装修中半包是什么,都需要干什么?

装修中半包是什么,都需要干什么?按照装小蜜监理的业主样本数据,70%以上的业主选择半包装修。

2000年左右,装修游击队进一步发展,几个工人组成固定的施工队,在建材市场有固定的摊位,装修时统一负责辅材和人工


这也是装修公司的雏形,北京很多老牌装修公司,都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。


如果只买主材,是不是一下省心了很多?嗯,半包是2000年到现在的主流装修方式。


按照装小蜜监理的业主样本数据,70%以上的业主选择半包装修。


半包的好处和坏处:

好处:综合性价比高,个性化程度会更高一些,可以选配一些个性化的主材。

坏处:需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势,但最终两者的装修施工费用都差不多。


很多业主会问,如果半包,选装修公司和个人工长?区别在哪?


这涉及到装修公司的经营模式:


我们从最基本的说,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。


大多数装修公司不养施工队伍,了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。


装修费业内标准四六开,负责具体施工的工长只能得到装修费的60%


40%是被装修公司这么分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5~10%设计师提成3%~5%左右宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来),剩下就是是装修公司的利润。

 

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装修费用分配示意图 


备注:装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率),装修小规模纳税人的征收率为3%。


虽然整个装修费很高,但是到真正干活的工长手里,其实没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。


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“我现在觉得,装修公司P用没有,收我12%的管理费,起什么作用了?人都见不到,全是工长对接,我还不如直接找工长然后请监理!”


理清楚各环节的关系后,那么我们半包的时候选施工方就清晰了:


大的装修公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也是统一配送,售后保障3年或5年。但是贵,你要多花一倍的钱。


如果绕过装修公司,就是个人工长模式(北京地区比较多)


个人工长最大的优势就是便宜省钱,跟装修公司的比:

① 省下了装修公司管理费(5-18%);

② 施工报价比装修公司低20~30%;

③ 不如装修公司正规;

④ 业主对装修过程要做好质量把控,基本不要指望售后保障。

  • 发表于 2019-08-16 15:22
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  • 分类:装修前期

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