半包装修、全包装修中都有哪些套路?

半包装修、全包装修中都有哪些套路?各种少报,描述含糊不清等。

半包装修中常见的套路:

① 不报水电预估

很多装修公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥?他们叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”


很多工长会说,水电没多少,到时候再算。他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。


一般比较好的防范策略就是,单价、工艺等等都写清楚,跟装修公司签署水电补充协议,后期以实际发生(施工量X单价)为准,最多不超过预估价格的10%,超了装修公司承担。

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装小蜜监理过的苏州某装修公司,线管开砼槽,报价里人工费是39元一米,只做40米,可现场却开了200多米,光开槽一项就增加了近7000元左右!一般槽内3根线管应该是按2根线管计算开槽长度,可这家公司备注里面是槽内有几根线管就按几根线管计算开槽长度,这样不合理的计算方式就会增加许多费用。

② 低价切入,费用不报全

比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清运、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上,等开工了再一项一项加。


③ 不签装修合同,责任含糊不清

签合同的时候,文件太多,因此特别容易忽略小细节,如工人的意外险,没有约定清楚现场安全和工人的人身事故由装修公司负责

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厚厚一摞的装修合同、图纸


全包装修中常见的套路:

全包是增项增项重灾区,限制太多:

① 套餐包含的内容有限

床头柜“标配”的尺寸放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜欢“标配”款式,另选,加钱;厨房移门“标配”暂时没货,另选,加钱。


② 面积必须大于XX

比如不足70㎡按照70计算,所以面积太小就不合适。


③ 前期付款限制

业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款,付款后业主对装修公司约束力大减。


④ 房子结构限制

开发商赠送的部分肯定也不在套餐内,需要加钱;层高一般是2.8米,高了也要加钱


⑤ 材料品牌限制

一般都是固定品牌,宣传是厂家特供,其实市场上都没有,是品牌里的低端产品


⑥ 拆除费用限制

一般会有旧房拆除包,不在套餐内另外新房不包含拆除项目,都需要额外收费。


⑦ 瓷砖使用面积限制

一般只有厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质,其他空间选择瓷砖墙面需要加钱,厨房阳台一般也要加钱。


⑧ 可能不包含吊顶

1000元以下的套餐,一般都不包含木吊顶、造型,需要的加钱。


⑨ 房屋空间限制

计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间,改变厨房卫生间的面积,加钱。

以事实举例,重庆的一位装小蜜监理业主,找的整装套餐的装修公司,这公司也算小有名气,结果一审查套餐合同,里面套路很多,套餐整包12万,奇葩的是不含厨房门、卫生间门,卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间(量房时已明确知道客户家里有两个卫生间),业主说自己也没有仔细看,看了也不太懂,没注意到这个细节……

⑩ 主材替换限制

一般套餐会规定5个以内的主材可选,为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材,加钱。


⑪ 橱柜的限制条件更

一般市场不限延米了,仅规定了双一字,L型等。但是需要详细了解其中的五金配置,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线,吊柜配置,橱柜形状,管道包裹,石材的翻边,上翻,门的把手和材质等的要求。


⑫ 可能不包含踢脚线等

有的全包比较坑,可能连最基本的踢脚线都不包含,这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。


⑬ 房屋的质量也会影响

例如墙面的平整度过差的,增加找平费用。亲水腻子需要铲除的,墙面开裂严重,需要满屋挂网的。空调等需要打孔的。都不在套餐内。


⑭ 水电改造限制多

局部改造,非水电全改,一般会限定点位数量或者限定米数。如水改造只能在卫生间内,出去就要加钱。如果卫生间和厨房距离很近的,想把热水改进厨房,加钱。


⑮ 水电改造米数限制

照常理来说是包水电的,合同中也写了包水电,但很少注意到这个合同上小字标注:水电点位之间的1.5米是包的,点位之间超过1.5米的,加钱,xxx一米。


正常的点位之间,1.5米怎么可能会够?不够怎么办?加钱。(可能很多人觉得两个插座之间,直线距离1.5米……应该够了,可实际是,线路是需要暗藏的,墙面是不能横槽的,所以……在实际的使用中,1.5米是很短的距离,因为墙里有线,地面有线,并不是单纯按照直线距离来测量的)。


  • 发表于 2019-08-19 11:36
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  • 分类:装修前期

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yuandong

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