问题描述:我家新房露台上一个部位出现漏水到下面厨房,开发商发现是因固定石材导致破坏了一角的防水层导致,目前是结构层上面做了两层防水,中间有10公分c30混凝土,现我要求将露台防水层全部翻掉重做做,但开发商以如果翻掉防水,需要用冲击钻打掉混凝土,震动过大导致结构层裂缝,请问存在这样的可能性吗,一般不会吧,结构板为120的双层钢筋,承受不住这点冲击吗,还是开发商忽悠我的?
您好,请问您家是顶楼吗?如果是顶楼开发商这样施工是没有用的,正常顶楼的地面会有一定厚度的保温层,这个水一定是从破损的石材部位漏进去的。有可能是别的地方渗漏过来的。
防水层铲除不需要使用冲击钻施工的。如果拆除混凝土保温层是不会伤害到现浇结构层。(混凝土保温层和现浇结构层是分两次施工的)
如果是我所说这种,混凝土保温层是需要凿除后重新做防水,闭水试验确认楼下无渗漏在进行保温混凝土浇筑施工。光修复石材的位置不一定有用,现场具体的情况您可以请监理去现场查看(防水层上翻墙体高度50公分左右)
您好,建议将露台清理干净,水泥砂浆进行修补找平,涂刷防水砂浆,特别是墙根和原漏点加强防水,闭水48小时不渗漏后即可。
希望能够帮助到您,谢谢!
不会破坏结构层的
这个正常是不会破坏结构层的。但是施工时还是应该注意。这个情况应还是与开发商和楼下邻居一起协商解决。
不会震动到120混凝土墙的破坏性
首先冲击钻打掉的是墙面涂刷的防水层,再一个是建筑墙墙面上有粉刷层,敲掉粉刷层重新抹灰找处理,如果沙灰层松动、开裂、空鼓等那必须连沙灰层一起敲掉重新抹灰待干透后再做防
谢谢几位老师的热心答复,我家是复式,这是二层的露台,我们家去年底发现漏水,如季老师所言,确实是从靠墙侧的石材钢筋这里漏水到我家楼下厨房的烟道,应该是从原防水层上面的积水露下去的,后来开了个槽子观察,发现结构层上,做了两层防水,两层防水中间是保温层和c30的混凝土,现在开发商不愿意打掉这结构层以上的防水及保温层等帮我重做,说会影响到底下的现浇结构层,仅希望帮我把漏水处修复即可,但我觉得这样存在隐患,所以我要求敲掉防水重做做,施工我看确实是用冲击钻做的,所以我心里没底,特请教各位老师,在此再次感谢各位老师
您好,看到照片您这个可以用拆除,但是您要注意后期回填您是否考虑在放保温层,您这个有一层蓝色保温层是隔热的,如果拆除了会大大交底这个露台下面房屋的隔热和保温效果。另外您再次做防水时,四周一定要卷起来30公分左右,这样效果更好。
呢您好看了您发的照片,您这里的露台是有保温层的,上部的拆除不会影响下部结构或出现震裂情况。因为您这露台中间有保温板。直接拆除掉就可以。防水从新做注意墙边位置上反50公分更保险些,边角位置注意加强涂刷。闭水试验建议进行48小时以上,再观察楼下是否还有漏水情况。