您好，毛坯房验房主要注意以下几点

1.竣工备案证验明真伪再验房；

2.大雨后验房最好检查渗漏水；

3.柱梁楼板是否有裂缝最重要；

4.入户门关系安全要特别重视；

5.墙面地面空鼓、开裂最常见；

6.门窗关闭要严密使用要方便；

7.重要部位玻璃要用安全玻璃；

8.上下卫生间是否渗漏最关键；

9.路通、水通、电通、燃气通；

10.空调机位孔卧室客厅要留好。

您好，验房流程及注意事项如下：

一 看墙壁：

首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房门窗及阳台等部位有无开裂现象。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（专称石灰爆点，石灰未成熟造成，影响室内装修）。墙体顶棚有无部分隆起，可用空鼓锤检查是否空鼓。墙体及顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲，波浪及凹凸现象。是否存在梁上打孔问题。

二 看地面

仔细检查地面是否平整（可用弹珠），有无空鼓，开裂及起砂现象，如存在需联系开发商修复完成后再进行室内装修。

三 看防水

建议大雨过后检查。查看墙体是否有水渍，特别是山墙，厨卫顶面及外墙等地方，如有水渍，尽快查明原因。顶层着重检查顶层是否渗漏。卫生间建议重做防水，可卫生间进行闭水试验（需和楼下联系）。

四 试门窗

防盗门是否灌浆，开关松紧，门缝大小，门边角是否平整，开合是否噪音较大或存在障碍。密封条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。

五 查电路

关闭分闸，检查是否完全控制哥哥支线路。用相位仪测试哥哥强电路是否通畅，漏电保护器是否正常使用，检查总闸是否控制所有电路。

六 查上下水

检查龙头水流速度，观察水管经过墙地面是否有水渍，拐弯及三通是否漏水，有条件可进行打压测试。

检查下水道是否有杂物，排水是否迅速顺利，管口表面是否积水。

七 其他

检查水电表读数。用卷尺检查室内四角，四边及中间共计9点净高是否符合要求，两边长度是否不一致。

如果不放心可以找第三方监理公司监理协助验收。

希望能够帮助到您，谢谢！