新人装修,应该如何避免被坑?

各位老监理,请尽量多说一些避坑的经验把~~

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最佳答案 2020-02-21 10:43

1.每个城市的装修公司都会分为高端,中档,刚需这三种类型。可以根据自己的装修预算选择自己所需的类型装修公司。(不同类型的装修公司设计师收费也是不一样的)(装修预备期可以找第三方监理上门对原房屋做一个质量检查,如有问题可以找开发商解决。针对新房)

2.确认好自己所需那个类型的装修公司后,同类型的可以找3到5家上门测量,进行平面布置方案的确认。确认好平面方案后让设计师出具基础的半包价格。(每个公司的价格都会有高低差)

3.装修公司出具好基础半包的价格可以去施工现场观察施工质量。可以选择3个阶段:1.水电施工完成(看水电施工是否规范)。2.泥木施工过半(看泥木基础施工处理是否规范)。3.施工结束家具进场(看装修落地是否与效果图一致,好的装修公司,设计师做好的方案都可以落地)。装修公司施工现场如果看不懂,看不出什么质量问题(可以请专业的第三方监理陪同一起观看)

4.看完工地再进行半包价格的比较。这时可以选择一个性价比适合自己的公司进行签订设计合同(别的几个公司也可以进行筛选,预防选择的这个公司不能让自己满意)(签订设计合同时需注意最好是做出备注,如效果图不满意设计费可以退或更换设计师。如出具好施工图半包总价超过设计合同半包价格多少百分比,设计费可退)

5.在做设计的过程中(根据房型的大小正常在半个月到一个月的时间)可以去看建材,看家具,把自己想要的色系,风格的材料拍照发给设计师,让设计师根据这些材料色系做整体的效果搭配,施工图深化。(正常图纸有原始尺寸图,墙体拆除图,新砌墙体图,平面功能布局图,地面用材布置图,顶面造型图,强电开关点位图,强电插座点位图,弱电插座点位图,水路走向点位图,家具尺寸图,灯具点位尺寸图,家具尺寸图,吊顶节点图。每个公司的图纸叫法会有不同)

6.图纸深化完成,效果图满意,价格合适可以签订装修合同。签订装修合同时需注意:1.确认好违约责任,2.安全事故责任,3.付款方式(最好是能做到根据施工节点先施工后付款。施工前支付部分定金)4.验收节点。

7.后续施工的质量您可以交给第三方监理。

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15 个回答

邵巍

1、熟人推荐装修公司要看熟人对装修有多懂,很多工长把房东哄的很开心,施工质量一般。

2、预算找专业陪签,许多打着闭口合同的其实故意漏项后期做增项。

3、不要迷信设计师,几乎所有设计方案和现场施工都有出入,靠谱工长最重要。

4、找个专业监理!

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陈三毛 - 家装监理

可以从下面几点入手避坑

1.选择一个好的装修公司。(具体方法是多比较,从施工工艺是否符合国标或者地方标准。选用材料是否环保,耐用。管理是否严谨有序。)

2.不管是哪个装修公司,必须要有全套的施工图纸和详细的报价清单。(报价清单里面必须要有每一项的施工工艺和价格。材料清单里面必须要有。每个材料的品牌型号。包括管理费是多少?出渣费包含哪些?只有出具了详细的报价清单才知道我们后期有无不合理的增项和漏项,如果您看不懂,可以让我们帮您审核)

3.和装修公司的人打交道的时候,一定要注意他们是否好沟通?是否愿意主动的和你们沟通?在后期的整个装修过程中,沟通是非常重要的一点。如果没有沟通,或者沟通不好。后期就会产生分歧和矛盾。工程不能顺利进行。即使他们在公司里面宣传说的再好,如果沟通不好可以选择放弃。

4.在业主群里面关注一下哪些装修公司是业主经常称赞或者是业主愿意推荐的,再和这个装修公司进行接触,深入了解。

5.第一次的订金不要付的太多。如果后期沟通不好可以选择不合作,尽量减少损失。

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柴又元 - 家装监理

一、装修公司前期报价把关:一般公司报价比类笼统,故意漏报施工项目,给您感觉价格低,可以接受,签订合同后施工过程中会提出相应增项,价格就会增加,给您带来困扰,所以监理提前介入会减少很多麻烦

二、装修中,有些施工方会用材会以次充好,偷工减料。首先您要在签订合同时,要求施工方注明材料品牌、型号,去现场时可以扫描条码进行针别真伪,如果已有我们监理介入,会根据经验提醒您施工方所用材料是否与报价单一致,根据经验会告诉您是否有疑问,减少您与工队沟通成本。

三、施工工艺方面,水电改造是装修过程中最关键的施工项目,它属于隐蔽工程,出现问题后,维修成本是不可预估的。比方说,厨房电器比较多,布置线路多少回路合适,冰箱是否单独回路控制,都要考虑进去。后期瓦工砌墙是否挂网,贴砖是否用粘结剂贴法,油工石膏找平、刮腻子是否挂网等。如果有监理在,这些都可以帮您想到。

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涂云峰 - 监理工程师

1、准备装修前先找一家具备家装监理资质的三方监理公司。

2、将自己的预算清单给予监理方审核

3、朋友及家人介绍的施工方不要盲从,如果时间充裕可以实地考察施工方在建工地(注意多拍照,将所拍照片给予监理方进行前期判断甄选)。

4、在和任何施工方接洽期间不付任何费用,和设计师接洽时不盲从不偏听,多和设计师沟通自己的想法。

5、在施工过程中和自家监理多沟通,所有隐患问题整改合格后再付工程进度款。

6、选购主材时只听从设计师意见不选购设计师推荐主材(设计师一般都有主材回扣),做到相同的物品货比三家择优选取。

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顾翀

1找专业的人员审核预算

2找相对有资质的公司进行施工

3找专业有资质的监理

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蔡志

您好,首先要确认自己选择装修工程的施工方式,目前家装市场一般分为半包施工(即装修公司只提供半包基础施工项目,如水电隐蔽工程项目、造型施工项目、瓦工铺贴项目、油工饰面涂刷、电气类安装等项目,并不提供成品主材类,客户可根据个人的承受能力自行购买,也可要求施工方进行代购,但要注意需自行利用时间前期对主材成品部分进行市场调研后再进行代购模式,这样比较透明,可避免额外支出,这种模式较为合理,但需要客户有时间去转市场),另一种方式为装修大包模式(即装修公司在提供半包施工方式基础上会要求客户选择重点的主材成品部分,如瓷砖类、地板类、木制门及橱柜类,但一定注意木制门及橱柜类要问清所提供的门及门口、橱柜的工程量是否为咱现场实际需要的量,往往施工方提供量会少,如不含哑口及窗口,窗台面,橱柜提供工程量不够等,这些问题前期不沟通好后期很容易造成增项,这种模式优势在于可节省部分时间,在施工方公司内可选择,所选择的主材部分,如瓷砖、地板类等也是市场上比较知名品牌,质量有所保证,敝端在于成品类市场认知度不高,容易造成增项风险),再有一种施工方式为整装套餐模式(即施工方针对施工项目已设置好套餐,无任何客户要求体现,只适合客户无任何造型品质要求的施工,时间可充分节省,但所提供半包施工材料,主材品牌及成品品牌无市场主流品牌,质量保证很难做到,如客户有品质要求及造型需求,反而会增加额外的个性化费用增加,而且往往这种模式前期是靠半包施工给客户多少多少优惠来吸引客户,让客户交大额定金,后期再把报价完善的方式来沟通客户,会导致客户后期后悔,故这种方式一定要结合自己需求不要盲目交定金)。以上三种方式客户要结合个人需求初步有一个了解后,明确一种方式。其次,无论选择哪种施工方式,对隐蔽工程的把控要放在首要位置,前期一般客户在选择装饰公司时都是与该公司的设计人员进行对接,一般设计人员对设计方案都是较为专业,但落实到实际施工有欠缺,故我们在前期沟通时要求工程施工人员,如工长或该公司工程监理提前介入对水电进行预估,并且给合家装行业水电造价要求实际发生后应不超过预估值的10%,有必要需落实在文字上,一般靠谱的装饰公司是有这方面服务的。再次,选择装饰公司时要注意明确自己的方案需求及所能承受的造价投入,把经济实惠放在首位,多进行比较,前期沟通把基础施工项目重点先谈,造型项目如有需求逐项递进式沟通,不要一次性全盘推出,给装饰公司有可衬之机,总体把控不要把自己的需求全盘托出。希望能帮到您。

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刘占喜 - 家装监理师

我总结一下我自己认识到的几点:第一步,选择装修公司的时候。看自己适合哪种类型的装修公司,找熟人装修要做到亲兄弟明算账,装修明细和准备工作都要做充足,尽量做到又能得到好的装修结果,又不伤和气。找大公司装修,不要盲从设计师,自己要有自己的装修主见。首先报价单要审核清楚,所用材料品牌规格型号明确,施工工艺明确,单价和工程数量明确,所报单价与当地的市场价格和公司的规模成正比。水电施工最好固定总价,如果现场打尺最好把水电收费明细确认是合理的。装修过程中,每一个步骤都要进行验收,确认合格后再进行下一步施工。在签订合同之前,尽量少留不确定项目,避免后期产生增项,价格不一定合理。大的装修公司报价普遍偏高,设计师和客户在签订合同时,答应的服务一定要确认清楚,能落实到实处。


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天津-监理-廖祥兵 - 监理师

 1.注意选择装饰公司设计师的套路, 选择装修公司的时候注意他们的留住客户的手段,有些装修公司设计师不收费甚至费用很低,这些只是装修公司的套路,那些设计师请客也等于白请,只是一个摆设而已。他们所谓的免费设计只是给一个简单的平面图纸而已,如果您想要详细的或者是效果图,他们会收取一定的费用,还有,有些公司有些设计是绑定在一起的,如果不请他们公司装修,他们还是会收取设计费的。

2.选择装修公司时,选择装修公司时要多多注意参考报价,有些公司在选择时愿意您看他的报价,也可以拍照,但是有些公司不愿意,如果不愿意给报价的,我个人建议还是别选择的,得到报价之后,最后找一个比较专业的人给您看一下这些里面的材料,价格是否合理,是否符合市场,这样避免不必要的麻烦。

3.装修时一定要选择好付款方式,尽量避免首付款太多,导致后期比较被动,现在天津这边付款方式一般都是首付到60%,其实这种方式也很坑,但是我们有权利去选择,因为没签合同时钱只要掌握在自己手里就行了,所以我们签合同时尽量把首付降到最低,后期用施工款来控制施工方,这样会更有利于自己。

4.在与装修公司签订合同时,一定要注意质保的年限和质保的内容,还要注意公司签约的时候写的违约金是否合理,在这时候我们有足够的选择权利,所以我们一定要弄清楚,不要只有口头承诺。

5.在装修要结束的时候,要把所有的内容完成之后才能付尾款,这样避免后期公司为了一定零碎小活拖拖拉拉。

    



上图:装修报价示例


2、看工地:留意施工细节


看看他们正在施工的工地:主要看2个工地,水电和瓦工。水电看绕不绕线,瓦工看是不是工艺平整。







3、攥住钱:抓住话语权


选施工方的时候付款方式要留意,一开始就要求你付80%的千万别签。


以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司,直接pass!


这些优惠方式在模式上都较为相似:在装修完后,可以在一定年限内获得装修款返还,返还款有的包括施工款,有的包括主材款+施工款,有的则标明“全款”,以每年一定比例的额度用现金或转账的方式返还。这种返利模式似乎看起来十分眼熟,没错,换汤不换药,就是庞氏骗局。


4、如何付款是合适的?


对于个人工长或小装修公司,最好3-3-3-1这种方式。即开工付30%,瓦工结束付30%,油工结束付30%,全部竣工付10%,水电单独结算。


对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司,很多都要求是50%-45%-5%这种方式,问题也不会太大。


另外,慎用装修公司的装修贷款,贷款下来直接全额划到对方账户,业主装修过程会非常被动。


3 装修合同


1、装修质量验收


每个阶段结束后一定要验收,发现问题了就整改,整改完没问题了再付下一步的钱,保证每个阶段别留隐患,尤其是水电改造隐蔽工程。



2、违约责任


装修可能因为各种因素延期(比如工程验收不合格、比如主材不到位),合同中应当有明确的完工日期,以及延期的责任界定和违约金支付标准。



3、保修年限


比如“工程验收合格以后,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。



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高强 - 监理

首先要知道什么是“坑”?基本上就是你不懂的,自己控制不了的,未知的这些问题。第一个就是那张看似是“天书”的报价单,报价单很容易看,首先看最前面一列中写的都有什么项目?正所谓不懂就要问,问工长问设计师,就问两点这些的项目是具体做什么的有什么用,是不是必须做完这一步才能进行下一步的。然后看单价,单价需要自己做对比,多找几个工长或者装修公司,大公司贵是一定的,工长报价基本上是装修公司的60-80%的单价还是合理范围。然后看施工工艺,这个项目是怎么做的用什么做的?要做到什么程度?基本上就能明白一半了。然后再看一下最后一列施工工艺中哪些是写着什么项目是要再单独加钱的,尽量避开这些给工长加钱的机会。然后从大项目到小项目仔细看一遍,还有没有什么自己需要单独增加的就好了。

其次就是把和工长协商的事情都落实在纸面上,所有的事情都有写好达成共识并且双方签字,并且拍照以免以后丢失不能对证。找一个专业的第三方监理帮忙把握好施工质量。

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孙英涛

小心“预算陷井”这个坑。提醒您注意以下事项:

材料品牌型号未注明--这是后期的重要增项之一。不同品牌,或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊,没有标明,那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料,想要好的材料,那就要你加钱了。

--工艺要求未注明--

各施工项目工艺未注明或较模糊

--地面找平工艺标准未注明--

地面找平:预算仅注明了用水泥砂浆抹平,找平厚度不超过多少,以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求,特别是对要铺木地板的业主,可能后期会导致地面不平整,地板异响等。所以在这里也提醒大家,地面找平的平整度要标注清楚。

--水电施工注意

施工工艺不清,

监理建议:工艺要求备注:线管压水管,墙面不能开横槽!水电不能同槽,专线单管单线等。以上这些都是最基础水电施工要点,可预防工人随意安装,而导致水电安全隐患。

水电计价方式:

水电可按米数计价,也可按电位计价。监理提醒:不建议按米算,后期容易出现增项,会超出预算。可按点位计算

--水电材料及项目不清--

水电材料的品牌、规格型号要备注清楚。

--拆除项目常见问题--

拆除项目常见的“拆不干净”,在预算表应该做明确的约定,该拆的必须拆干净!

监理建议:要求备注清楚膨胀螺丝,五金件,插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

--增项问题--

控制好报价单外的增项,报价基本都是拆除前的,建议拆除后结合现场再梳理一遍报价。

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  • 董一点儿 提出于 6小时前

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