一、竣工备案证明的真伪。也就是我们通常说的五证两书一表。五证是：1.建设用地规划许可证。2.建设工程规划许可证，3.国有土地使用证，4.建筑工程施工许可证，5.商品房销售（预售）许可证。两书是：住宅质量保证书和住宅使用说明书。一表是：竣工验收备案表。如果五证两书一表不全的房子，咱们与开发商签订的协议是没有法律效力的，可能有办不下房产证的风险，同样开发商的楼盘也没有销售或预售的资格。
二、查看购房合同。查看购房合同上备注的内容与现场所施工的是否一致。比如：建筑外墙外立面、公共楼道装饰设施、公共电梯品牌及型号、入户门和室内门窗的品牌及型号、室内的建筑装饰等。
三、检查室内门窗。1.检查入户门，配上手电最好，防盗门分甲乙丙丁，甲为优等，依次排序，一般在门扇合叶安装处。2.检查门扇和门框是否完整，有没有磕碰、划痕、缺少螺丝、掉漆等现象，开启是否有异响。3.拿钥匙检查锁孔开启是否灵活，安装是否平正，钥匙有无开封现象。4.如有条件可用红外线检测，门扇安装是否垂直平整。5.装修如需要安装地暖，还需要测量入户门底口的高度是否满足地暖安装条件，地暖一般的需要10公分左右。6.检查室内的门窗开启是否正常，有无异响。7.高层建筑检查窗户玻璃是否钢化，一般钢化玻璃都有一个ccc标志。8.查看门窗密封条是否有短缺现象
四、窗户外侧检查。1.把窗户打开头伸到外面，肉眼查看窗户外侧密封胶是否存在漏打或有开裂现象，以免后期出现渗水情况。2.查看外立面窗户上侧滴水线是否完好。
五、室内墙顶面检查。1.先肉眼查看室内墙体、楼板、梁柱有没有裂纹现象。2.用空鼓锤检查墙地面、梁体有无空鼓现象，重点检查厨房和卫生间的墙地面，因为这两个地方后期需要贴瓷砖的，如果有空鼓情况，后期会出现瓷砖开裂甚至脱落。如空鼓面积在20×20厘米以内可不做修复。3.查看墙体有无渗水现象（此项之前有下雨是最易发现），窗户周力边重点查看。4.红外线查看墙体和梁体的平整平直，阴阳角平正垂直。非专业人员只能用肉眼查看。
六、厨房卫生间检查。1.用手电查看排水管根部、房顶顶角有无渗水痕迹。2.如果是PVC排水管，房顶管道根部有没有阻火圈，它的作用是如果某一处发生火灾，达到一定的温度时，它会自动膨胀，堵塞管道，保护我们的安全。3.墙地面防水是否完好，有没有破损、砂眼、裂纹现象。4.排水管是否完好、畅通。5.检查厨房烟道是否有开裂或其他现象。6.检查排烟排气孔是否已预留。
七、水电检查。1.查看进户电源是否合格，一般进户电源采用220伏，火线零线地线三线粗细一致，国家规范16平方以下电线同线同径。部分大户型或别墅可能会采用380伏电源，也就是三根火线，一根零线一根地线。2.查看配电箱内漏保开关工作是否正常，室内如已安装开关插座可采用相位测试仪测试通电是否正常，如果没有，可采用家用小电器测试。3.室内已安装的地漏需要做通水测试，以免出现堵塞现象。4.如室内已安装水管，建议找物业做打压测试，打压0.8mpa1小时，无掉压或掉压0.03mpa为合格。5.有用水条件的卫生间，最好做48小时闭水试验，楼下查看无渗漏为合格。最好要求楼上也做一次闭水试验。
八、配套设施。1.查看水电表、燃气表是否完好，显示数字是否正常。2.门禁系统及其他设施是否完好。3.如有暖气及配套设施是否完好，工作是否正常。
九、小结。1.以上检查如有发现问题，可用小本子记录下来，也可通知物业人员上门确认，找物业协商解决。如自已不专业，可找个专业的第三方家装监理协助本次检查以及后期装修检查。
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏。
2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻。
4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦。
5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。
验房流程及注意事项：
一 看墙壁：
首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房门窗及阳台等部位有无开裂现象。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（专称石灰爆点，石灰未成熟造成，影响室内装修）。墙体顶棚有无部分隆起，可用空鼓锤检查是否空鼓。墙体及顶棚楼板有无特别倾斜，弯曲，波浪及凹凸现象。是否存在梁上打孔问题。
二 看地面
仔细检查地面是否平整（可用弹珠），有无空鼓，开裂及起砂现象，如存在需联系开发商修复完成后再进行室内装修。
三 看防水
建议大雨过后检查。查看墙体是否有水渍，特别是山墙，厨卫顶面及外墙等地方，如有水渍，尽快查明原因。顶层着重检查顶层是否渗漏。卫生间建议重做防水，可卫生间进行闭水试验（需和楼下联系）。
四 试门窗
防盗门是否灌浆，开关松紧，门缝大小，门边角是否平整，开合是否噪音较大或存在障碍。密封条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
五 查电路
关闭分闸，检查是否完全控制哥哥支线路。用相位仪测试哥哥强电路是否通畅，漏电保护器是否正常使用，检查总闸是否控制所有电路。
六 查上下水
检查龙头水流速度，观察水管经过墙地面是否有水渍，拐弯及三通是否漏水，有条件可进行打压测试。
检查下水道是否有杂物，排水是否迅速顺利，管口表面是否积水。
七 其他
检查水电表读数。用卷尺检查室内四角，四边及中间共计9点净高是否符合要求，两边长度是否不一致。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。检查墙面及地面有无空鼓，检查门窗是否顺畅有无破损，检查卫生间及阳台顶面是否渗水，检查燃气表、水表是否可以正常工作并记录好数据做好相应保护措施，检查外墙是否有渗水现象等。
1.检查进户门及所有的窗户有无损伤、划痕，关闭开启是否正常。把发现损伤或者是关闭不正常的地方记录下来，上报开发商处理
2检查门槛石的高度是否符合做地暖的条件？为后期是否安装地暖做好准备
3.检查阳台、厨房、卫生间顶面，以及其他部位是否有渗漏、阴湿痕迹。有渗漏的地方记录下来上报物管处理。
4.检查厨房、卫生间下水口是否有过堵塞移位。
5. 检查楼道电表箱内总空气开关(总进线)是否需要增容(普通住宅40A;别墅，复式260A)。检查室内强弱电箱是否安装，强弱电是否入户，有无缺失
6. 检查燃气表(管)是否完好。
7. 检查室内承重墙、剪力墙是否存在已经拆改情况。
8.检查墙顶面开裂空鼓及基层是否牢实情况。有问题的地方需要做出标识，并且上报物管处理。
9.检查地面有无开裂，空鼓，起沙等现象，有问题的地方需要做出标志。上报物管处理。
10.检查厨房和卫生间有没有做闭水试验
11.检查所有梁上面是否有打孔，打孔位置是否符合施工要求
可根据以上11点进行检查，原房有无问题会一一体现
1.新房装修验房首先进场看看水电煤是否配套齐全，测量下房屋高度是否同购房承诺一样。
2.进户门及门窗要仔细检查，开闭是否合缝，窗移轨是否顺畅、玻璃有无划痕破损，如有问题及时告诉物业或开发商，以免装修队进场维修商不认可。
3.墙地面要拿空鼓锤检查墙地面有无空鼓，两米水平靠尺检查垂直平整度；墙地面是否有裂缝，如有问题一一记录。
4.排水管道施工前一定要试水，有堵塞情况及时物业报修。
1、检查楼道电表箱空开（普通住宅）40A；复式别墅60A入户电线10-16平方。检查强弱电箱是否安装完好，空开、漏保是否工作正常。
2、检查入户门和客厅推拉门门槛石高度，一般为5厘米。如果高度不够需记录下来上报物业公司找开发商协商处理。
3、检查门窗内有无损伤、划痕，开关是否灵活顺畅。
4、检查厨房、卫生间、阳台顶面，以及其它部位是否有渗漏、阴湿痕迹。
5、使用空鼓锤检查墙、地面有无空鼓。两米靠尺检查墙地面平整度及是否有开裂等。
6、仔细窗户外侧结构胶是否有裂痕或者遗漏，窗户外侧渗水比较常见，下雨天一定要过去检查。
7、厨房、卫生间、阳台下水要通水测试有无堵塞。
8、卫生间要蓄水做闭水试验、后期装修时厨房、卫生间、阳台一定要做闭水试验验收，以防后期渗水到楼下。
9、如购买顶楼要开发商蓄水做闭水试验，观察是否渗水及隔热层是否有效。
10、如购买架空层为底层，注意厨房下水管是否为单独一根，大部分厨房下水和高层通一根管，后期容易堵塞往家里返水。
以上细节尤为重要，为以后装修省下很多烦恼！
建议的验房要点如下:
1.竣工备案证验明真伪再验房；
2.大雨后验房最好检查渗漏水；
3.柱梁楼板是否有裂缝最重要；
4.入户门关系安全要特别重视；
5.墙面地面空鼓、开裂最常见；
6.门窗关闭要严密使用要方便；
7.重要部位玻璃要用安全玻璃；
8.上下卫生间是否渗漏最关键；
9.路通、水通、电通、燃气通；
10.空调机位孔卧室客厅要留好。
请教装修验房流程，验房要注意哪些细节？
建议如下（毛坯房）：
1.检查墙面是否有空鼓，以及空鼓范围。安装规范要求，每一空间不宜有2处空鼓，且空鼓面积不宜大于20cmx20cm，超出这个标准，可要求物业整改。
2.检查地面是否找平。因按要求，毛坯房交房，地面需要找平。（并检查有无空鼓）
3.看卫生间、阳台、厨房穿墙管是否有防火圈，此必须有。
4.检查外窗密封胶打胶是否完整。
5.检查外墙漆是否脱落，特别是阳台地面踢脚线上方。
6.检查墙面平整度，误差不应大于4mm，2m靠尺检查。
7.检查各排水管有无存水湾。
8.卫生间沉箱内需做闭水试验（毛坯收房）
9.卫生间是否留有等电位。
验房注意事项:
1、准备一个小手电筒、小水桶、笔、笔记本
2、首先去物业领取钥匙，通知物业开通水电
3、拿到钥匙试试入户门开闭正不正常，门框门扇有没有变形，用电筒照照漆面看看有没有刮花，用手试一试是不是安装牢固了
4、看看燃气表、强弱电箱是不是已经安装，试试强弱电箱盖子是否安装正常
5、打开灯看看是不是通电了，拧开龙头看看水是不是已经打开了
6、用水桶接半桶水分别试试每一个地漏排水是否通畅
7、用手电筒照照看看卫生间、厨房、阳台顶面是否有水印，特别是有落水管周边，如果发现有水印应记录，告诉物业上门检查核实是否是渗水现象
8、试试每个窗户、滑门开闭是不是正常，检查把手、合页等是否齐全，看看门窗框有没有变形的情况
9、看看原顶面是否平整
10、检查一下每个靠外墙的内墙面是否有漏水的情况，这个最好是下大雨后再去看
11、用电筒照照看看每面墙是否有开裂现象
12、涉及到墙面空鼓，还有各墙面垂直度及平整度等问题建议找专业监理进行检查
13、以上项目如果有问题及时记录在笔记本并告诉物业进行处理。
验房主要注意事项和检查，①查看入户门和室内门窗，安装是否歪斜牢固平整，五金件是否完好无损，开关是否有异响，窗户防水胶，②厨房卫生间上下水是否畅通，厨房和卫生间下水，必须用水进行测试，是否通畅，厨房卫生间是否有漏水和渗水迹象，管道周围是否有开裂，燃气表，水表是否运行正常，③地面找平是否水平误差数据多少，和标准数据相差多少，地面是否有开裂空鼓，④墙面是否平整，门窗洞口，阴阳角是否垂直，和标准数据对比相差多少，墙顶面是否有开裂，⑤室内有没有安装强弱电箱，电箱开盖是否开启灵活，电路是否正确，强电箱空开配置和回路是否正确，厨房卫生间空调线径大小是否符合线径要求，
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