我来说一说新房收房时需要注意的一些细节，也是工作中积累的一些经验。

一、竣工备案证明的真伪。也就是我们通常说的五证两书一表。五证是：1.建设用地规划许可证。2.建设工程规划许可证，3.国有土地使用证，4.建筑工程施工许可证，5.商品房销售（预售）许可证。两书是：住宅质量保证书和住宅使用说明书。一表是：竣工验收备案表。如果五证两书一表不全的房子，咱们与开发商签订的协议是没有法律效力的，可能有办不下房产证的风险，同样开发商的楼盘也没有销售或预售的资格。

二、查看购房合同。查看购房合同上备注的内容与现场所施工的是否一致。比如：建筑外墙外立面、公共楼道装饰设施、公共电梯品牌及型号、入户门和室内门窗的品牌及型号、室内的建筑装饰等。

三、检查室内门窗。1.检查入户门，配上手电最好，防盗门分甲乙丙丁，甲为优等，依次排序，一般在门扇合叶安装处。2.检查门扇和门框是否完整，有没有磕碰、划痕、缺少螺丝、掉漆等现象，开启是否有异响。3.拿钥匙检查锁孔开启是否灵活，安装是否平正，钥匙有无开封现象。4.如有条件可用红外线检测，门扇安装是否垂直平整。5.装修如需要安装地暖，还需要测量入户门底口的高度是否满足地暖安装条件，地暖一般的需要10公分左右。6.检查室内的门窗开启是否正常，有无异响。7.高层建筑检查窗户玻璃是否钢化，一般钢化玻璃都有一个ccc标志。8.查看门窗密封条是否有短缺现象

四、窗户外侧检查。1.把窗户打开头伸到外面，肉眼查看窗户外侧密封胶是否存在漏打或有开裂现象，以免后期出现渗水情况。2.查看外立面窗户上侧滴水线是否完好。

五、室内墙顶面检查。1.先肉眼查看室内墙体、楼板、梁柱有没有裂纹现象。2.用空鼓锤检查墙地面、梁体有无空鼓现象，重点检查厨房和卫生间的墙地面，因为这两个地方后期需要贴瓷砖的，如果有空鼓情况，后期会出现瓷砖开裂甚至脱落。如空鼓面积在20×20厘米以内可不做修复。3.查看墙体有无渗水现象（此项之前有下雨是最易发现），窗户周力边重点查看。4.红外线查看墙体和梁体的平整平直，阴阳角平正垂直。非专业人员只能用肉眼查看。

六、厨房卫生间检查。1.用手电查看排水管根部、房顶顶角有无渗水痕迹。2.如果是PVC排水管，房顶管道根部有没有阻火圈，它的作用是如果某一处发生火灾，达到一定的温度时，它会自动膨胀，堵塞管道，保护我们的安全。3.墙地面防水是否完好，有没有破损、砂眼、裂纹现象。4.排水管是否完好、畅通。5.检查厨房烟道是否有开裂或其他现象。6.检查排烟排气孔是否已预留。

七、水电检查。1.查看进户电源是否合格，一般进户电源采用220伏，火线零线地线三线粗细一致，国家规范16平方以下电线同线同径。部分大户型或别墅可能会采用380伏电源，也就是三根火线，一根零线一根地线。2.查看配电箱内漏保开关工作是否正常，室内如已安装开关插座可采用相位测试仪测试通电是否正常，如果没有，可采用家用小电器测试。3.室内已安装的地漏需要做通水测试，以免出现堵塞现象。4.如室内已安装水管，建议找物业做打压测试，打压0.8mpa1小时，无掉压或掉压0.03mpa为合格。5.有用水条件的卫生间，最好做48小时闭水试验，楼下查看无渗漏为合格。最好要求楼上也做一次闭水试验。

八、配套设施。1.查看水电表、燃气表是否完好，显示数字是否正常。2.门禁系统及其他设施是否完好。3.如有暖气及配套设施是否完好，工作是否正常。

九、小结。1.以上检查如有发现问题，可用小本子记录下来，也可通知物业人员上门确认，找物业协商解决。如自已不专业，可找个专业的第三方家装监理协助本次检查以及后期装修检查。