你遇到的比较离谱的装修超预算是什么样的?

比如全包中,恶意增项超预算等

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最佳答案 2020-03-10 10:55

您好,我遇到过的一个情况是在陪签服务时发生的,客户前期选择了一个以大包整装为服务模式的公司并前期已交一万元定金,公司承诺13.8万元大包包干,由于客户初步也能预知结合自己的房型所报价格不实,故找到我们的陪签服务,想用我们的专业能够确以,而且客户与我们沟通18万元的大包装修支出是自己的承受极限,通过约见设计师再去现场三方沟通,重新梳理施工项目后,报价逐一调整后出现23万元的大包报价,客户一时很难接受,通过该案例分析,出现问题的主要问题在于客户急于装修未做市场比较,未选择适合自己的装修方式,施工方营销多于站在客户角度服务,通过各种语言承诺忽悠客户尽早下定,并且未了解客户的需求及现场施工的实际情况即按照公司格式化报价系统进行报价。故建议大家首先要明确个人的装修需求,选择适合自己的施工方式(市场上目前有半包施工为主可进行主材代购,这种方式较为透明,主材成品选择规范化明确化;大包施工模式,要求客户在公司内部选择部分或大部分主材成品,种类较为单一;整装套餐施工模式,套餐已设定,客户自主选择局限大,如有个性化造型需求,成本支出较大。),不要盲目听信施工方任何口头承诺,稳扎稳打,一步步深入沟通。

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20 个回答

吴忠高

我曾碰到:有一客户购买了监理服务、施工过程中发现问题再购买的陪签:起初拆旧+搬运至物业指定点就增加客户2500+1800=4300元(报价中已核算5000元)客户图开工大吉默认。

水电定位后又预告客户水电估计再增3000元、客户一听不得了,随即要求装饰公司做个全面核算、并购买了装小蜜陪签服务……客户接公司电话说算好了人工费大约增1.2万(原人工费3.3万房屋建筑面积87平)全程下来约4.5万。约定时间前去洽谈增项费、我们如约前来(公司有一接待说:队长说你们已经谈好了4.5万,客户说:他只是口头告诉我4.5万并未提供增项清单、能否提供一份增项清单我们商谈一下、他说今天预算员不在,要不等算好以后发给你、我们提意核算作闭口价、避免后期再增、就这样我们等了几天、等拿到报价单是5.4万、队长说铺料还需另增1.8万左右(原铺料2.2万)有图有真像、后来客户只能扛起法律的武器。

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上海-监理部-张建俊

碰到最离谱的增项水电1.8万以上,队长沟通起来还蛮横

后期业主与施工队谈妥重新签协议,后期不可以增项超过合同价5%,但是后面还是超出,几次业主无奈,后期妥协,也不想跟x装修公司搞,心想早点结束

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杜金球 - 监理

遇见比较离谱的装修预算,是多年前在北京做装修的时候。那时干过中央党校副校长、西藏省委书记、中国足协副主席家。面积都是不到三百左右平层,水电改造就是三十多万,油工墙面报价都在一百五六左右,可那已是十多年前的事。

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贾宁

合同报价13万,结果全部完成基础装修后,增项27万

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蔡东林 - 监理

装修中水电类的曾项会比较多一般也不大好算准所以装修公司都会在这里做比较多的曾项,泥木上也会有瓷砖铺贴上不同的材料也会有不同的价格装修公司都会故意最最小的价格后面最曾项,这两个曾项会有讲被数的曾项会比较离谱。

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占全坤 - 装小蜜监理

你遇到的比较离谱的装修超预算是什么样?我来帮你举例说明。

1装修超预算,基本上都会有这种现象,是什么原因造成装修超预算呢,首先业主要有主见,设计方案不要频繁改动,一次性把所有需要做的项目都列出来,找一个有诚信的施工方。

2施工方报价模糊,报价单项目比较简单,低价介入,开工后各种增项加钱,施工工艺,验收标准不明确,监理提出验收标准后,工长也要加钱,必须施工项目,报价单里没有显示,这些都会造成装修过程中超预算。

3举例说明北京某小区,建筑面积60多平米,监理介入时已经到了中期阶段,客户开工时报价单不到3万块钱,施工结束报价7万多,主要是业主不懂装修,对一些装修材料不了解,态度不强硬,工长说什么好她就用什么,不考虑报价,所以造成报价增项百分之百还多,这些超预算的项目主要是拆除项,水电改造,木工吊顶,瓦工贴砖,油工刷漆,基本上涵盖了所有工种,一拆除时铲墙皮,工长说不好铲,增加难度加钱。二水电改造不提前预估水电报价,比报价单造价高出一倍。三木工吊顶叠加计费,平米计算加上廷米计算,忽悠业主,双层石膏板更好,加钱。四瓦工铺贴墙砖,地砖墙面基层处理,报价单里没显示,地砖上墙,粘接剂粘贴,刷背胶,增加费用。五好不容易熬到油工,业主家定制家具较多,全屋做垂直平又加了1.7万,墙面刷带颜色漆加钱,反正从开工,到基础装修结束,一路都是加钱,这是我见过比较离谱的装修超预算。

最后强烈建议各位装修业主,规划好装修,装修前建议请专业人员审核预算报价,购买一个第三方监理服务,也很有必要,审核和监理这两个环节可以保证,您家装修报价收费合理,按照施工规范,保质保量,从而保障客户的权益不受侵害。

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杨勇

最离谱的超预算是应该按平米计算的用了米的计算方法,单价没有按市场价标准备进行预算报价,计算单位故意乱用计量单位计算。


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陈友谊 - 监理工程师

如何判断恶意增项?

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我遇到的恶意增项是水电工程,施工前故意拉低报价,施工过程中增项报价超过50%,严重影响到客户的装修预算。

1、改水电路工程

水电路改动工程正常情况下都根据实际测量为准,施工单位常用拉低工程量的方式来降低报价以达到签单的目的

合理:1)业主在水电完工后测量时,一定亲自到现场与施工人员一起“收方”。2)水电位按设计图纸确认后进行电位图纸标注,基本上可以达到80%左右的准确率,一般预算20%左右的数据浮动是合理的。

恶意:1)业主不在场的情况下,擅自测算,增加的长度。2)施工单位不能提前确认水电数据,实际水电数据超过25%以上。

2地面找平、地面铺砖项目

合理:通常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,而对于要铺设地板的消费者,如果地面确实不平则需要增加找平项目,目的是保证地板铺设后的平整度。

恶意:地面铺贴地砖时,水泥厚度预算备注为3公分,每增加1公分,增加多少费用,这样的施工单位,大家一定要注意,目前标准施工水泥沙厚度备注5公分。

3、卫生间防水工程

合理:一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议在卫生间重新做一次防水,这个增加的防水价格,只要对方不是乱报价就可以接受。

4、打拆工程

合理:客户因为改方案临时增加的拆墙内容

恶意:空鼓处理,墙面大面积批荡层要求客户全部铲除。

很多东西装修公司设计师不会每个都讲到,学会主动去问。

①不要冲动,比市场价低好多,你就好要好好想想了,预算看仔细。

②不要问“这里面包含啥?”,要问“这里面没有什么?”

③不要理所当然的以为设计师图纸上画的,就一定包含在预算里。

④不要相信口头承诺,白纸黑字写下来涉及到增项,一定要设计师和项目经理,三方确认,不要偏听偏信。

最好在签合同之前找专业人士帮忙审核预算及合同,避免造成不必要的损失,装小蜜第三方监理有陪签服务,可以提前帮您把关。

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盛波(深圳) - 家装监理师

1.预算是否离谱,既要看客户需求,也要看施工方的可靠程度,具体不能一概而论。有些中心装修公司没有合理的预算控制体系,各种漏项容易造成超预算。

2.有时候客户的选择也有一定的责任。有一个经济实力很强的女客户,在装修选择上比较盲目。近200平方的大平层,各种主辅材都是自己购买的全进口环保材料。地暖、大理石墙地面和木作又都是厂家安装。施工方主要就是人工费吧,预算既然70多万。客户很盲目的要求是:只要保证施工质量,两个月内完工,我不在乎预算多少。哦,事实上,一年了,还没完工呢,各种对接问题。。。。

3.

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王茂立

遇到一个设计工作室的报价,建筑面积:水电290一个平方,材料和品牌大众化,最后施工工艺还较差,

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  • 董一点儿 提出于 2分钟前

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