买新房要注意什么?

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3 个回答

占全坤 - 装小蜜监理

您好!买新房首先要看地段,小区环境,楼房间距国家标准是50米以上,楼盘开发商是否五证齐全,是否能拿到房产证,了解新房价格,房屋质量,新房楼层不一样,它的价格有很大区别,电梯楼尽量买六层以上,六层楼房买三层四层比较好,尽量不要买临街楼房,如果对房子不是很了解,建议验房时找一个验房师,他会帮您检查防盗门,窗户,上下水,房屋高度,房屋尺寸是否一致,验房环节也是非常重要的。

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季利生

          您好!买新房需注意,房屋交付是否影响您的入住。(正常有期房和现房两种。同一地段的房屋,现房会贵于期房)购买房屋前建议您先看下城市规划图,看看后期小区附近的配套设施怎么样(可以在当地规划局的官网上查看)。还需要查看,楼盘开发商是否五证齐全。最好是对比下附近的楼盘价格。不同的开发商,房屋的标价都是不一样的。

        如果是电梯房尽量买六层以上,六层楼房买三四层会比较好。临街房屋,中间进户,边户尽量别买。临街楼房屋,会比较吵。中间进户,后期通风不好。边户如果外墙渗水,不方便维修。

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丁叮 - 监理工程师

您好,需要注意以下几点:

一 看墙壁:

首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房门窗及阳台等部位有无开裂现象。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点(专称石灰爆点,石灰未成熟造成,影响室内装修)。墙体顶棚有无部分隆起,可用空鼓锤检查是否空鼓。墙体及顶棚楼板有无特别倾斜,弯曲,波浪及凹凸现象。是否存在梁上打孔问题。

二 看地面

仔细检查地面是否平整(可用弹珠),有无空鼓,开裂及起砂现象,如存在需联系开发商修复完成后再进行室内装修。

三 看防水

建议大雨过后检查。查看墙体是否有水渍,特别是山墙,厨卫顶面及外墙等地方,如有水渍,尽快查明原因。顶层着重检查顶层是否渗漏。卫生间建议重做防水,可卫生间进行闭水试验(需和楼下联系)。

四 试门窗

防盗门是否灌浆,开关松紧,门缝大小,门边角是否平整,开合是否噪音较大或存在障碍。密封条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。

五 查电路

关闭分闸,检查是否完全控制哥哥支线路。用相位仪测试哥哥强电路是否通畅,漏电保护器是否正常使用,检查总闸是否控制所有电路。

六 查上下水

检查龙头水流速度,观察水管经过墙地面是否有水渍,拐弯及三通是否漏水,有条件可进行打压测试。

检查下水道是否有杂物,排水是否迅速顺利,管口表面是否积水。

七 其他

检查水电表读数。用卷尺检查室内四角,四边及中间共计9点净高是否符合要求,两边长度是否不一致。

希望能够帮助到您,谢谢!

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