互联网装修实际是装修公司通过网络平台进行接单,网络平台会收取装修公司的部分款项(信息费,合同签订还要收取管理费)。
分析下装修公司是如何在网络平台接单的:
1.装修公司需要在网络平台交一定的费用,注册会员。
2.注册成会员,网络平台会按月给装修公司派单,一个工地会派单3-5家装修公司。装修公司每一单会付给平台大约300-500元的信息费(不管是否成交都要付)。
3.您如果在平台的装修公司签订合同了,装修公司需付给平台管理费正常是5%。
4.后期施工时网络平台会派遣工地监理,监理手中有两到三次的验收不合格,需要重新上门验收的权力,(如果安排重新上门验收平台会再次收取装修公司费用)。平台监理正常上门也就是4-5次。
5.合同签订付款方式分为线上和线下:线上是您直接付款至平台账户,正常首期款是付50%。二期款30%水电验收后付。三期款20%泥木验收后付。线下是您和装修公司谈好付款方式钱交给装修公司,由装修公司转交给平台,您如果少付了,差的需要装修公司自己垫。
综合以上几点我们可以算出您花费10万元的装修费用,实际用到您家里有多少。网络平台大约收取中介费6000元左右,公司如果是使用项目经理,公司提点大约20%-30%。到项目经理手里大约还有70%-75%。项目经理在挣点,施工的费用和施工质量这个就要看您的运气了。
个人建议如果挑选网络平台上接单的公司,先了解下装修公司施工的模式:1.发包:公司抽取一定合同款项比例(这类公司需注意施工现场的材料品牌是否与报价一致,施工工艺是否规范)。2.管家:工地安排固定的巡检人员,施工人员公司统一调配(这类公司材料针对每个客户基本是一致的,可挑选性小,也就是几种款式。公司的大小不一,首期款正常需要付60%-100%)3.直管:这类公司正常属于家族企业,管理人员,施工人员都是亲戚、朋友或者老乡。
通过分析网络平台装修公司是如何运作的,后期施工过程中装修公司公司靠不靠谱,还需要看您的运气。
互联网装修是一个网站平台,有一些互联网上的装修公司口碑及服务还是做得比较好的。不管是互联网装修公司还是传统装修公司,在选择装修公司时要综合考虑,不能只比价格。在拿到报价后,对材料、施工项目、工艺等要一个明确的对比是否规范适中,也可请专业人员参与审核。对装修工地进行现场考察,然后再选择适合的装修公司。
互联网装修说起来比一般的传统装修还是有优势的,它的品牌,工艺,管理方法都比较统一透明。可以自由选择口碑较好的工长,而不是传统装饰公司派工长,好不好的不知道。性价比比较高,比传统的装饰公司报价要低一些。我见到的公司还有不做分包的,都是公司直管工人,这样就不会说有什么材料品牌不对被换掉了,也不会有说项目经理说怕材料用多了这一说,因为不是包给工长的施工人员还不爱加增项反而嫌麻烦。传统装修都是公司接单再分包给项目经理,公司提点又很高压榨工长,工长只能靠增项赚钱,必然和客户产生矛盾。
缺点是现在大部分互联网公司规模都不大,比不上传统的装饰公司,很容易倒闭,客户付款给平台,付款比例大,装修公司从平台拿钱有账期。一旦平台倒闭,工地停摆,风险较大,这样对以后的售后服务及维修也有很大影响。
优点:互联网装修比传统装修有很大优势,利用网络,能把价格做到透明,设计,规范化,标准化,整合其他的小装饰公司,资金托管,客户下单比较方便,也比较省事,这些是传统装修公司比不了的。
缺点:平台也得挣钱,工程到工长这边利润就压缩得很少了,再没有很好的监管容易偷工减料。
去年有一客户水电隐蔽施工刚完成才买我们的监理服务,施工的是一家互联网平台公司,水电施工问题非常多,100平米的房子总入户线用4平方线,强弱电管同槽同盒,电下水上,出水端口左凉右热等20多项隐患,所有问题他们还很配合整改,最后工程也顺利竣工。
总之,选择互联网装修公司,首先要看他们的口碑,结合其他用户多考察多了解,虽然他们也有监理,他们也只是摆设,建议请一第三方监理严把质量关。