10 各位,请问下96年的老房子拆旧有没有必要铲到红砖呢

各位,请问下96年的老房子拆旧有没有必要铲到红砖呢?

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24 个回答

serean

我最近在装修 发现每个房间都局部空鼓 

工厂多次要求铲到红砖,最后预算关系决定不铲了 就局部补

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邝晓鹏 - 资深监理师

根据现场实际情况确认是否铲至红砖。原砂浆层已风化是有必要铲至红砖。后期批嵌腻子会开裂,脱层。

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蔡新贵 - 装小蜜监理

这个得看墙面粉层现有质量,如果空鼓少,可以不铲至砖层。

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蔡志

首先要选择专业的检测人员对原有墙面在施工前进行空鼓开裂检测,并对红砖以上的套灰层进行了解,如远超过20cmx20cm的大面积空鼓并且在有空鼓的位置同时伴有开裂的情况,打开表层到套灰层,而且套灰层为沙灰层(少量水泥,大量黄沙,套灰水泥,沙子比例严重失调,套灰层水泥沙子正确配比为1:2.5)或麻刀灰(高强工程石膏增加麻刀加固)这两种套灰层,那意味着必须要对基层进行铲除处理了,对这种墙面的处理方式为铲除表层到红砖,对红砖层喷水湿化红砖适当吸水做好套灰前准备(注意喷水量避免过大,红砖吸水过多饱合会影响邻居隔墙,适当吸水即可),在红砖墙体表层挂钢丝网避免新套灰层开裂,使用1:2.5的水泥砂浆套灰,表层水泥砂浆上号后(一般72小时)表层使用墙尼(粉刷石膏)表层粉刷并同时挂玻纤布抗裂处理,待完成干燥后即可批嵌表层腻子,打磨,涂刷乳胶漆处理了,这套施工过程虽造价提高了,但对后期墙面的效果及使用的延年性有较明显优势。

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曾德雄 - 监理工程师

.96年的老房子建议先做一个原房检查。墙面空墙率是否很高有没有必要全面或局部铲除。毕竟老房子以前是多为黄泥沙墙。局部铲除的话是要手磨锯切割避免直接打拆部分导致旁边也会空鼓连锁反应空鼓率加大,后面又增加批荡层所用的预算。后期腻子批嵌全屋挂纤维网防止后期腻层开裂。

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王红兵 - 北京监理部监理

是否需要铲到红砖层,需要根据现场石膏层找平层铲除情况而定。

铲除后墙面如果未发现大面积空鼓及粉化现象,就不需要铲到红砖层。

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杭州监理刘大伟 - 监理工程师

首先房子是96年的,距今已20多年了。及时是空置房子墙地面空鼓是必然的,首先要确认墙面开裂空鼓面积大不大,如果不大可以做局部修补。不过根据经验来说墙地面空鼓的范围应该会很多而且面积也很大,所以还是建议您全部铲除到红砖后重新粉刷。

再次期间提醒您施工过程中需要注意的一些事项:

1.拆旧时对于想要保留的物品应安排小心拆除并做好保护,对于燃气表水阀等不能拆除物品应安排包裹保护。

2.对于原下水管道设施做临时保护封堵,防止堵塞并在拆除时注意不要破坏。

3.因为是老房子,临时用水应做好防渗漏处理。(临时用水应安排用水桶接存,后期粉刷拌灰时应垫防水膜在防水膜上进行拌灰施工),施工离场时务必检查有没有关好水电门窗,重点是要关好好。好多业主家漏水漏到楼下就是因为工人下班没有关水。

4.因老墙拆除后通常粉刷层都会比较厚,在粉刷施工时第一应对原墙面基层清理干净并进行洒水湿润,第二应分层多次粉刷,当墙体粉刷厚度大于3公分时建议满挂钢丝网做加固抗裂处理。

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王守兵 - 监理工程师

你好!96年的老公房如果是多层,那个年代水泥还是比较匮乏的,房屋结构一般是砖混结构,内墙粉刷多数是沙灰墙,水泥含量较少,墙面空鼓现象比较严重,最好装修前请专业人员上门检查一下再确定是否铲除到红砖,以上回答希望能够帮到您!

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刘必波 - 监理工程师

墙面需不需要铲除到砖墙首先要请专业人士根据实际情况来判断怎样处理。

1、要对房屋的墙面仔细检查,房屋本身时间较久,且中间有没有经过二次装修,批荡层是水泥砂浆批荡还是黄沙拌石灰批荡,空鼓面积大小等。

2、请专业人士(例如装小蜜监理老师)来现场对房子做一个比较全面细致的检查,墙面批荡材料,墙面空鼓开裂现象有多少,墙面垂直度、平整度和阴阳角方正度误差是否在规范以内。

3、如基础较差,一般以下情况我们会建议铲除批荡至红砖。

4、如果墙面批荡材料为水泥砂浆,且经检查后无空鼓、脱层等可以保留批荡层,在铲除腻子层后涂刷墙固,后期腻子批嵌时需整墙挂纤维网以减少墙面开裂概率。


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易以国 - 家装监理

您好,这主要看原墙面是否有空鼓,表面风化是否严重,建议开工前请专业人员上门把原房检查一下,如果有严重的空鼓,表面起砂,就需要铲除抹灰层到红砖。否则,就没必要。

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