10 各位,请问下96年的老房子拆旧有没有必要铲到红砖呢

各位,请问下96年的老房子拆旧有没有必要铲到红砖呢?

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12 个回答

董一点儿

这种情况建议铲到红砖。

因为底层的石膏、水泥层可能出现粉化、空鼓情况了,如果不清理,后期做的刮腻子、油漆都有可能裂纹。

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玉如意

建议铲到红砖层。

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蔡东林 - 监理

建议铲到红砖,但后续新粉层要做好处理,老房子砖已干透直接粉刷容易再空鼓的,施工前要先把墙面湿透(有的老房子空心墙的怕透到对面不能湿大量的水也可以做界面处理)粉刷较厚的要做两次粉刷不能一次成型(一次的容易空鼓开裂)。新粉墙面批腻子一般是要求贴网格布的建议吧网格布粉再水泥沙灰层里这样效果比贴在腻子层的要好。粉刷完成后要洒水保养一星期至少每天一次前两天建议早晚各一次。腻子要等墙面干透后才能批嵌一般一个月样子(墙面全部发白)。

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刘占喜 - 家装监理师

先进行原房墙面检查,如果墙面抹灰层空鼓粉化比较严重,建议全部铲除到红砖,再重新抹灰找平。这样虽然增加了装修的成本,但是能做到一劳永逸,装修比较延年。如果墙面抹灰层是局部空鼓粉化,可以做局部修补,把有空鼓粉化的地方铲除,重新抹灰。新就抹灰结合处必须做防裂处理。第三种情况就是抹灰层基本没有空鼓现象,局部有龟裂纹,可以在油工施工时采取挂网防裂处理,或者面层贴壁纸也可以达到理想的装修效果。

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肖岳泉 - 监理工程师

首先在回答这个问题以前必须要做到以下两点:

1、要对房子的情况做一个比较细致深入的了解,比如房子本身时间较久,中间有没有经过二次装修,批荡层是水泥砂浆批荡还是黄泥石灰批荡,诸如此类,了解的信息越多越清楚对于后期装修时是否铲除批荡层的参考价值越大。

2、请专业人士(比如我们装小蜜的监理老师)来现场对房子做一个比较全面细致的检查,比如墙面批荡材料(水泥砂浆还是黄泥石灰砂浆),墙面空鼓开裂现象有多少,墙面垂直度、平整度和方正度误差等是否在规范以内。

客户可结合检测数据和自己对后期装修的要求决定是否铲除批荡层到砌筑面,一般以下情况我们会建议铲除批荡至红砖:

1、墙面批荡材料为黄泥石灰砂浆,且墙面空鼓开裂较多的。

2、墙面批荡材料为水泥砂浆的,但空鼓开裂现象较多的。

3、墙面批荡平整度和垂直度误差较大的,而客户对墙面垂直度和平整度要求较高的。

需要补充说明一下的有两点:

1、如果墙面批荡材料为水泥砂浆,且经过专业人士检查后客户保留批荡层,在铲除腻子层并涂刷界面剂之后,后期腻子批嵌时需整墙挂纤维网以减少墙面开裂几率。

2、如果是墙面垂直度、平整度误差较大,决定铲除批荡层至红砖时,后期批荡追求垂直度和平整度而批荡厚度超过3厘米的需要整墙挂钢丝网做加强处理。

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邝晓鹏 - 资深监理师

根据现场实际情况确认是否铲至红砖。原砂浆层已风化是有必要铲至红砖。后期批嵌腻子会开裂,脱层。

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蔡新贵 - 装小蜜监理

这个得看墙面粉层现有质量,如果空鼓少,可以不铲至砖层。

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蔡志 陪签监理师

首先要选择专业的检测人员对原有墙面在施工前进行空鼓开裂检测,并对红砖以上的套灰层进行了解,如远超过20cmx20cm的大面积空鼓并且在有空鼓的位置同时伴有开裂的情况,打开表层到套灰层,而且套灰层为沙灰层(少量水泥,大量黄沙,套灰水泥,沙子比例严重失调,套灰层水泥沙子正确配比为1:2.5)或麻刀灰(高强工程石膏增加麻刀加固)这两种套灰层,那意味着必须要对基层进行铲除处理了,对这种墙面的处理方式为铲除表层到红砖,对红砖层喷水湿化红砖适当吸水做好套灰前准备(注意喷水量避免过大,红砖吸水过多饱合会影响邻居隔墙,适当吸水即可),在红砖墙体表层挂钢丝网避免新套灰层开裂,使用1:2.5的水泥砂浆套灰,表层水泥砂浆上号后(一般72小时)表层使用墙尼(粉刷石膏)表层粉刷并同时挂玻纤布抗裂处理,待完成干燥后即可批嵌表层腻子,打磨,涂刷乳胶漆处理了,这套施工过程虽造价提高了,但对后期墙面的效果及使用的延年性有较明显优势。

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张师傅 - 无业游民

有一句俗话说得好:

二手房不查墙,装修完就骂娘。
  1. 如果房子比较老旧,必须现场检查墙面质量问题attachments-2020-02-tNEF2P8Q5e4cf3c8afe0e.png
  2. 如果墙面本身比较干燥的情况下,检查空鼓情况良好,那么就不用铲到砖。只需要把表面的涂料和腻子铲除后,刷上强固,重新批腻子刷涂料或者贴壁纸之类的就可以了。
  3. 如果没有空鼓的情况下,没必要强制性拆除。这么长时间完好,后期一般就不会再出现问题了.
  4. 如果墙面比较疏松并且空鼓比较多,建议后期施工铲到红砖,如果不处理,后期可能会造成离鼓,开裂等现象。

其他注意事项可参考这个视频:


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李耀峥 - 监理工程师

这个不能看96年的房子就说一点要铲除到红砖层,毕竟这是一笔不少的开支。需要专业的装小蜜老师对批荡层细心的检查批荡层的材料是跟空鼓情况,还有平整度,垂直度再作评估需不需要铲除到红砖层。

一般96年的年份那时候对墙面平整度,垂直度要求没有现在的高。如果对平整度,垂直度,要求高的客户。建议铲除到红砖层。

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  • yuandong 提出于 1天前

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