装修预算中有哪些陷阱?

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最佳答案 2020-03-10 10:53

装修预算中多存在于以下陷阱:

1 结合客户所需求的施工项目存在漏报陷阱,个别施工方为迎合客户的施工造价支出,前期会漏报部分施工项目,多集中在造型部分,多采取的方式为可进行“平米或米”为计量方式的却使用“项”来计算,给施工人员留有增项的条件,故做为客户首先要明确自己想要的并充分与施工方预算人员做好沟通,在预算拿到时重点关注。

2  施工项目结合现场实际发生工程量存在工程量不准确陷阱,个别公司同样也是为迎合客户心理,将现场实际施工量少报,多存在于墙面整体施工面积,墙地砖铺贴施工面积,造型吊顶施工面积,防水施工面积等,那我们客户应做到在签定合同前对个别施工重点的施工量有个初步了解,并可要求施工方结合现场进行双方复核或对重点关注点进行抽查复核。

3  水电暖施工项目容易存在增项陷阱,水电暖隐蔽工程施工项目在整体家装项目内的利润空间较大,故大部分不靠谱的施工方都会从下手,他们会前期沟通时尽量避免这部分话题,就是客户关注该问题比较明确时,前期沟通人员也会以“我们公司有报价,后期以实际发生为准”,“以我的经验您家水电在xxx元左右,到时进场工长再看看”,“您家水电没多少啊,造型又不多,现场不需改动太多”等等,这些语言上的回复是出于避重就轻的态度进行回复,目的在于将该问题放置不谈,合同落实后再交到施工方来更多的赚取利益。这种情况要求我们要首先明确自己对水电暖结合现场布局的使用需求,做到心中有数,如水电改造时有大功率电器使用空间要更换粗线径电路,有特殊需求电器水电路的配备要求(如中央空调,新风,燃气壁挂炉,安防系统,智能网络系统等),供暖设备类要求,线路采取全换还是断点改造等,做好准备,心中有数,并且要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估,按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%,可以要求施工方在确认预估后签字留底。

4 结合现场实际施工为保证施工质量的施工工艺要求也有可能存在陷阱,如二手房拆除原铺贴瓷砖墙地面需套灰拉毛修复,如原始墙面原空鼓开裂部分是否较为严重需重新全部铲除基层进行修复性基层施工,对结合设计方案要求拆除后是否需重新新建,对客户选择瓷砖的不同铺贴方式(使用传统水泥砂浆铺贴或使用瓷砖粘接剂或背涂胶铺贴)等等问题,这些问题忽略导致一般分为前期对接做预算人员恶意为迎合客户装修预算而不报,另一种为专业度不够,不了解结合现场情况的施工工艺要求两种出发点,故我们要做好准备,需要施工方提供专业的人做专业的事,双方在现场将上述问题逐一细化,一定注意该项工作在签合同前完成。

5 针对成品主材类如在施工方选择也容易产生前期核算提供量少的陷阱,有个别施工方在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量,如瓷砖地板类提供不计损耗量,正常该类商品会打出5%-10%损耗,成品类厨柜工程量与现场需求不符配套完善性辅件不全五金类不含等,定制窗口线哑口线不含,窗台面不含等等,做为我们应尽量明确自身需求,提前告知,重点把控。

总之,我们要明确好自己对装修上的需求,前期多进行市场了解比较,选择适合自己的施工方式(半包,大包,整装),把问题一一记录,做好前期准备,报价方案未明确且记不可盲目下定,找专业的人办专业的事,希望能够帮到您。

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45 个回答

梅俊龙 - 家装监理

      您好装修预算中的陷阱可以从设计、施工、合同三个方面分析。

一、设计阶段

1.设计师为了签单口头承诺客户一些事情,到施工时项目经理只认报价和合同,后期空口无凭,业主只能吃哑巴亏。(建议签合同时设计师任何口头承诺都写进合同,确保后期承诺兑现)

2.设计师故意必做项目恶意漏项,低价吸引业主签约,后期施工项目经理按合同报价施工,如防水,找平等项目未报入预算后期又不行,后期必定增项。(建议装修咨询下懂装修的朋友,或者多找几家装修公司对照其他公司报价项目,避免后期不必要的麻烦)

3.设计师经验不足,很多情况未考虑到位。

二、施工阶段

1.施工方施工过程中推荐其他施工方法,说报价工艺不行,建议采取所谓的好方法。

2.项目经理施工过程中以次充好,偷偷更换材料或者降低标准施工。

3.施工过程中诱导增项,比如告知某个施工项目大家都做了,做了效果更好等等,业主做了就是增项。

三、合同方面

1.付款的比例,部分公司将前期付款的费用设置的比较多,水电未完成收取80%左右的总价,装修中钱在谁手上谁就有话语权,后期业主大部分钱已出会处于被动位置。

2.用材含糊,大牌背后有套路。(只写品牌,看起来都是大牌,实际品牌里的低端产品)

3.报价合同工艺说明不清,费用有区别。

4.不管买啥,一定要注意收据上是“定金”还是“订金”。

如果你不确定将来一定履约,那就选“订金”。

当然,如果你确定将来肯定会守约,那就大胆按照合同标的额的20%缴纳定金吧!如果对方一旦违约,你将获得已付定金双倍。

定金根据《担保法》的约定:第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

订金并不是一个法律概念,因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为,而订金最终往往会作为预付款融入总价款里,或者退款给支付方。

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郭建湖

1、项目拆分


将一个项目拆分为多个工序,单独报价。虽然单项看起来低,实则总价过高,有的甚至多算了一遍钱!比如一个衣橱,本来直接报总价就OK的事,偏要告诉你需要多少木板、油漆、人工,总的加在一起就会发现价格高了许多!要解决这个问题,可以找出报价单中有联系的一些项目,把价格加在一起,看总价和市场价格是否差距过大。

2、增项漏项

装修公司前期故意漏报一些项目,以低价吸引业主,后期不停增项,让业主崩溃!像墙面铲白、保温墙进行贴布挂网处理、墙体拆除后的修补、阴阳角的处理、墙地面找平、垃圾清运等等,这些地方都是极易产生漏项的地方。大家在签合同之前一定要熟悉设计图纸,按照不同区域逐项检查,看看施工项目是否有遗漏,并协商好价格白纸黑字落实到合同中!
3、水电改造

水电改造是单独收费的项目,费用与使用的水管、电线、开关插座的品牌有关。一般是提前收取一定量的预付款,验收合格后以实际改造工程量按照米数或面积收费。水电开槽上讲究横平竖直,而水电走向遵循“水走天电走地”的原则。有些装修公司为了多赚钱,施工的时候把线路铺得弯弯曲曲、想尽办法多用材料、增加米数,结算的时候预算大大超支!
4、模糊材料品质

装修报价单中只说明材料种类,而对具体品牌、材料规格、颜色模糊不清。这时大家要注意了,同样的材料,大小规格不同,价格上也会存在差异。即使是同一品牌下,材料也有好有坏,每个品牌都有自己最出名那款产品,报价单上不写明,后期就有可能出现以次充好、偷换材料的情况。
5、价格陷阱

报价单上的费用分为材料费、人工费、管理费、运费搬运费、保洁费以及其他费用,而价格上最容易出问题的就是人工费用了。因为市场上没有统一的的收费标准,用户很难辨别,装修公司往往会虚报、高报以增加利润。要解决这个问题,建议提前了解不同工种工资的大体水平、在装轻松网站免费申请报价服务,3家装修公司提供详细的报价单,一目了然,多家对比就知道报价是否过高了。
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申松山

  1.不明确工艺通常情况下,装修公司提供给我们的装修预算书只包含了项目名称、材料品种、价格和数量,并没有涉及关键的工艺。如果不把装修工艺写到装修预算书中则会给装修带来很多不确定的因素,这样就会给日后的施工和验收带来很多隐患,也会给不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造提供了条件。

2.多报施工面积是很多装修公司的套路,多报施工面积以获得更多的利润,尤其是墙面施工上,有部分装修公司会多报涂刷面积,一般一个空间的地面和墙面的面积比为1:2.4到1:2.7,但是有些装修公司会把面积多报到1:3.8,这样多出了很多的面积,从而需要向他们支付更多的装修费用。门窗的面积一般按照50%计入涂刷面积,但是其实有些家庭已经包门窗套,门窗周边不需要涂刷,这里根本就不需要按照50%。水电这部分里一般有电线绕线,水管多增加米线,尽量采用包干的方式施工。

3.了解深层收费,很多人在选择装修公司时会根据装修公司给到的装修预算书来选择,但是不是装修公司报的价低就好,而是除了价格外,你还需要了解装修公司这个报价所给到的装修材料、工艺等。所以在根据装修预算书选择装修公司时,不仅要了解装修预算书上的价格,还要把装修所用到的材料品牌、型号以及施工工艺等考虑在其中。

4.相关费用虚报,装修公司在提供装修预算书时,如果涉及机械磨损费、现场管理费、税费等等,这些收费都是不合理的,这些费用都应该已经分摊到每项工程中,不应该作为单独收费的项目。而税费应该根据谁经营谁纳税的原则,装修公司更加不应该作为收费的理由。

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王守兵 - 监理工程师

你好!装修预算中的陷阱主要有:                                  1.工程量漏项少报                                                          2.预算表备注按实计算, 作为日后增加工程量的借口                                                                                  3.施工项目分拆成若干零星项目重复收费                4.施工工艺不明确说明含糊不清,以后再要求增加工程量  等等                                                                        装修市场不规范必须货比三家,最好聘请比较专业的第三方监理机构为您把关

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杨湖俊

1、漏项,故意漏报项目,中间增加费用,先低价成交

2、减少工程量,后面再以实际工程量计算

3、分拆项目,每个单项单价低,合在一起项目单价高

4、工艺约定不清楚,施工中以工艺难为理由增加费用

5、预算说明中未对增减项进行约定

6、对验收标准未进行约定


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吴忠高

一、风险规避、

       一般装饰公司预算清单不包含拆旧。签订合同(装饰合同正常以附件预算单价格签定),拆旧易造成工伤风险。

二、漏项、增项

     1.一般会出现在拆旧中不可预见所产生的增加费用。       2.明知需做项、项目有、平方数(套、间)不符、易出           现在吊顶、拆墙、铲墙、新砌墙及粉墙上。

三、重复计算

    预算中将项目拆分成各种小项,并且分的很细,这样就变成重复收取人工费和辅材费、常见:全套墙面水泥沙浆粉刷、还见拆墙后零星修补,门套修补…

四、挖坑、增价

     签约合同,享受活动优惠、送送送……全包预算主材单价低、选材受到限制(提供大品牌内淘汰的产品及过旧产品或指定型号),若退项外购优惠取消/额外收取退项管理费。

五、计量不准确

  易出现在水电排放、墙面油漆涂料平方数上。

六、工艺不清

   部分材质非传统工艺做法易给后期施工留下增加费用的伏笔。

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叶启文 - 监理工程师

装修公司常用的预算陷阱有哪些?


  装修公司经常使用的预算圈套一:化整为零

  工程预算的最大陷井的就是把本来应当作为一个个体的报价项目分为多个单项来报价,以致看上去单价是很便宜的。比如墙漆工程,把批烫、底漆、面漆等分解得支离破碎,这样每项报价看上去就便宜多了,由于一般不懂行的业主在比较价格时只会比较项目名称一样的,而且多数都会认为更“实惠”。

  装修公司经常使用的预算圈套2:大数小报

  工程预算中另外一个最大的陷井是把本来数量比较大的项目故意报少数量,这样就会马上把报价总价压下去,使预算表看上去10分具有竞争力。固然,对预算来讲是没法确保完全没有误差的,但误差会是一个相对接近的数字。但人为地报少数量,则可以报减许多。一般这类型型做法还会结合其他的做弊手法一起使用。曾看过一家公司的预算表,把数量足足报少一半的,这样5万元的预算在实际结算时就会跑到10万去了。

  装修公司经常使用的预算圈套3:该报不报

  不论是甚么工程,都会有一些固定的项目必须做的。但一些人做预算时就会故意地不把这些项目写进工程预算中去,而在施工进程中,这些项目就成了必须增加项目。但由于这些项目常常是比较琐碎的,进场后不找它们做,别的装修公司也不愿意为了那丁点事搀和进去,这样就能够很方便地坐地起价了。

  装修公司经常使用的预算圈套4:故意乱报

  在做预算时,故意把一些已淘汰的工艺或做法写进预算中去,特别是那些没有经过设计的工程项目更是极其容易操作。在施工进程中,业主就会发现效果很难看,难看固然得修改,一修改就能够坐地收钱了。比如把门套线甚么的,做成120mm乃至更大的,做出来固然很“土”了,改回50mm的吧,加钱

  装修公司经常使用的预算圈套5:掩人线人

  一般业主都喜欢货比3家,因此,施工方在报价时,就把一些普遍的,容易比较的项目报得极低极低,然后通过其他办法再在比较难比较的项目上面,把钱捞回来。特别是很多公司是制止业主在签约前把预算表拿回家研究的,因此,业主一般只能记着几样普遍项目的报价,很少能把全部预算表记下来比较的。同第一招一样,业主也会认为更“实惠”。

  装修公司经常使用的预算圈套6:混乱算法

  做预算时,把一些项目的算法改成不常规的算法,这样使单价看上去很低。但由于这类型型算法跟业主可能理解的算法存在“倍”的关系,在决算时,这些本来单价很低的项目就会突然数量变得比较大从而致使总价飙升许多。比如改电项目按米算,本来是合理的,结果结算时这个米是按电线的长度,而不是按管的米数计算的。一根管里面可是最少有3根线的,这样就翻了3倍了

  装修公司经常使用的预算圈套7:不标明细

  一些在网上“进修”过的业主都会要求人家将工艺说明。但装修工艺是很复杂的,工艺的做法有时候跟主材有比较大的关系,只要主材标明了,一般做法上是很难修改的,但是如果工艺做法上写足,就是把主材模糊化,则在施工进程中就有比较大的操作空间。一般业主也不明就里,看到做法写了,就以为没问题了。

  装修公司经常使用的预算圈套8:事后孔明

  签好约,进场施工后再做诸葛亮,业主一直以为没有问题的事情,施工方就会找各式各样的合理或不合理借口说明这个做法的不妥,反正目的就是要让您修改,您要修改就得加钱。这类型型第4招有点类似,但不完全一样。第4招是做法是本来就不行的,而第8招的,本来的做法可能就是可以的。但目前都是为了加钱。

  装修公司经常使用的预算圈套9:笼统报价

  这类型型情况在正规交易中很少产生,但极其容易产生在业主和施工方存在特别的关系时,比如亲戚。也多是产生在本身工程项目不多时,特别是简装工程。这些工程本身预算部份项目会报得相当地粗糙,在施工进程中,就会出现这个没报,那个没报的情况。这里面也会包括了上述的几种做法,但更加综合。

  装修公司经常使用的预算圈套10:工艺修正

  目前,许多装修公司都是接了活后,再转包给工人的。因此,在做法上,装修公司先把工艺写出来,再海吹一番如何如何得了,在施工时,工人就会“好意”地告知业主,这个不行,那个不行,一般我们都是用甚么甚么做法的,这样做更好。然后还假腥腥地说改做法不加收您的钱,事实上,上就是改成更省钱省工的做法了,但业主可能信以为真,对其感恩戴德
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黄春华

装修公司一般为了多挣一些钱,在报价上都会采取一些手段,可以分为几个方面:

1、品牌型号不明确,大家都知道同一个品牌,型号如果不一样,价格差了很多。

2、数量不准确,一些装修公司为了吸引客户,前期会用低报价的形式,等开工以后再慢慢增加,其实懂一点的人都会看得出来,报价里很多的数量都是不正确的,很多都是按实结算,做好以后你不给也得给。

3、重复收费,一些施工本身包括的工艺,装修公司把它拆开为几项,看似单项价格不高,不过加起来就变高了。

4、漏项,为了拉低总价,一些应该需要做的项目没有做到报价里。

5、不合理收费,比如客户自己买的主材,一些装修公司都要收取费用,美名配套费。

所以说装修一定要请专业的人来帮你把关,购买装小蜜监理会有专门的审核预算帮你审核报价,也可以单独购买陪签服务,陪同你去装修公司面对面的交流,会一条条一项项审核报价合同。

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夏东波

在图纸没有变更的情况下,可能会出现的增减项目

可能会出现的增减项目如下。

一、水电方面

1.下水管移位:基本上每家都会有下水管移位(50管,台盆下水管)部分装修公司预算不包含或估算数量。

2.马桶移位:部分装修公司预算不包含。

3.中央空调外机主线:部分装修公司预算不包含。

4.打孔:部分装修公司预算不包含(设备打孔,水电打孔)。

5.电箱:部分装修公司预算不包含(强弱电箱移位,入户主线更换)。

6.开关面板:部分装修公司开关面板限制数量(按照房屋面积制定数量,超出会增加)。

二、泥工方面

1.空鼓处理:出现大面积空鼓的,物业如果不做,让装修公司做,这个修补鼓费用也是按实结算的。

2.防水增加:一般装修公司预算卫生间墙面防水(防潮)是按照1.8米或2米高度。如果实际需要超过防水(防潮)高度,如墙面刷到2.4米或者墙面通刷。超过的部分也是额外收费的。

3.瓷砖铺贴:一般装修公司按水泥砂浆正常铺贴收费,超大或者超小规格的砖,斜铺,马赛克铺贴人工费的增加都是另外算的。加工砖、仿古砖以及玻化砖上墙,部分装修公司预算中少算胶泥和背胶。

4.自流平:部分装修公司做的水泥找平在铺装木地板时达不到要求,需要额外做自流平。

三、木工方面

1.门套基层:

有的装修公司是按照所有门套都增加门套基层预算或暂估了几堂或一堂都没有算。入户门和阳台哑口可以选择不做门套基层,调直找方即可,然大部分装修公司都是算在内的。

2.洞口下降:假如是按照标准尺寸做的门洞2米1的,但是建筑交房的时候这个门洞可能是2米4的,这就产生了一个洞口下降,预算中往往是漏做的,费用也是要自己出的。

3.家具制作:

(1)、装修公司预算不包含挂衣杆、拉手、合页等五金件。

(2)、在家具制作中,做油漆、更改材料、做实木封边,都有可能产生增项(假如用户没有选择陪签服务需要了解预算包含哪些材料,板材、封边、油漆等的种类)

4.抽屉:家具在PC放样后增加的抽屉。

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贾宁

老房红砖墙外麻倒灰基层工长会建议铲掉,然后铲完,再说水泥抹灰的事,里外里起码几千块钱,不掏吧,铲掉了,恢复不了,不掏吧不能继续干活。

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  • 董一点儿 提出于 4小时前

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