装修预算中有哪些陷阱?

请先 登录 后评论

最佳答案 2020-03-10 10:53

装修预算中多存在于以下陷阱:

1 结合客户所需求的施工项目存在漏报陷阱,个别施工方为迎合客户的施工造价支出,前期会漏报部分施工项目,多集中在造型部分,多采取的方式为可进行“平米或米”为计量方式的却使用“项”来计算,给施工人员留有增项的条件,故做为客户首先要明确自己想要的并充分与施工方预算人员做好沟通,在预算拿到时重点关注。

2  施工项目结合现场实际发生工程量存在工程量不准确陷阱,个别公司同样也是为迎合客户心理,将现场实际施工量少报,多存在于墙面整体施工面积,墙地砖铺贴施工面积,造型吊顶施工面积,防水施工面积等,那我们客户应做到在签定合同前对个别施工重点的施工量有个初步了解,并可要求施工方结合现场进行双方复核或对重点关注点进行抽查复核。

3  水电暖施工项目容易存在增项陷阱,水电暖隐蔽工程施工项目在整体家装项目内的利润空间较大,故大部分不靠谱的施工方都会从下手,他们会前期沟通时尽量避免这部分话题,就是客户关注该问题比较明确时,前期沟通人员也会以“我们公司有报价,后期以实际发生为准”,“以我的经验您家水电在xxx元左右,到时进场工长再看看”,“您家水电没多少啊,造型又不多,现场不需改动太多”等等,这些语言上的回复是出于避重就轻的态度进行回复,目的在于将该问题放置不谈,合同落实后再交到施工方来更多的赚取利益。这种情况要求我们要首先明确自己对水电暖结合现场布局的使用需求,做到心中有数,如水电改造时有大功率电器使用空间要更换粗线径电路,有特殊需求电器水电路的配备要求(如中央空调,新风,燃气壁挂炉,安防系统,智能网络系统等),供暖设备类要求,线路采取全换还是断点改造等,做好准备,心中有数,并且要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估,按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%,可以要求施工方在确认预估后签字留底。

4 结合现场实际施工为保证施工质量的施工工艺要求也有可能存在陷阱,如二手房拆除原铺贴瓷砖墙地面需套灰拉毛修复,如原始墙面原空鼓开裂部分是否较为严重需重新全部铲除基层进行修复性基层施工,对结合设计方案要求拆除后是否需重新新建,对客户选择瓷砖的不同铺贴方式(使用传统水泥砂浆铺贴或使用瓷砖粘接剂或背涂胶铺贴)等等问题,这些问题忽略导致一般分为前期对接做预算人员恶意为迎合客户装修预算而不报,另一种为专业度不够,不了解结合现场情况的施工工艺要求两种出发点,故我们要做好准备,需要施工方提供专业的人做专业的事,双方在现场将上述问题逐一细化,一定注意该项工作在签合同前完成。

5 针对成品主材类如在施工方选择也容易产生前期核算提供量少的陷阱,有个别施工方在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量,如瓷砖地板类提供不计损耗量,正常该类商品会打出5%-10%损耗,成品类厨柜工程量与现场需求不符配套完善性辅件不全五金类不含等,定制窗口线哑口线不含,窗台面不含等等,做为我们应尽量明确自身需求,提前告知,重点把控。

总之,我们要明确好自己对装修上的需求,前期多进行市场了解比较,选择适合自己的施工方式(半包,大包,整装),把问题一一记录,做好前期准备,报价方案未明确且记不可盲目下定,找专业的人办专业的事,希望能够帮到您。

请先 登录 后评论

45 个回答

杨勇

装修预算中有故意多报或漏报事项,还有工程量计算单位不详,注意是否平米或米的计算单位是否正确。工程必装项容易漏报,垃圾费,设计费,管理费报价不按国家标准进行报价预算中。


请先 登录 后评论
杜金球 - 监理

装修预算中常见陷阱大致可分为以下几种:

1、分项报价,一个报价项目分为多个单项报价。比如,油工墙面工程分为,铲墙→基层处理→涂刷墙堌→网格布绷带防裂处理→底层石膏找平→阴阳角找直→批刮腻子→砂纸打磨→涂刷底漆→涂刷面漆等,每一小项看上去价格都不高,但加起来却高出一大截,把数量很大的项目,故意报少数量,这样会把价格总价压下去,是预算表面看上去十分具有竞争力。

2、漏项或故意少报,在装修中,故意漏掉一些固定项目。如要改门洞时,必须要走要做的拆墙项目,旧房拆除完后必须要做的修补项目,更严重的还见过漏掉卧室门、墙面腻子批嵌(一般常见于新房装修)。由于预算先不做,施工时又不得不进行,装修公司就达到了坐地加价的目的

3、报价施工工艺、材料品牌、规格型号不清,如客户不提前明确,装修公司就用低端材料,简单施工工艺去胡弄。如客户需要用好一点的国标材料,就需要加价。

4、做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规算法,掩盖重复计算的真相,导致计算结果总价成倍增加,如计算面涂料面积时,将要拆除或改其他装饰墙面一并计算,改电项目是按延长米数计算本来是合理的,结果结算时却按使用电线的长度计算,而不是按套管的米数计算。


请先 登录 后评论
钱伟

阱1:忽略材料计量单位;

业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。所以购买时建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。

陷阱2:不注意施工工艺;

光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。很多施工项目只要漏过一道工序,就可能造成麻烦。

陷阱3:模糊所选主材的品质、级别、规格;

这是不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。

陷阱4:拉低某个单项的价格;

比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价,但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用,于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了,却在人工费用上吃了亏。

陷阱5:遗漏某些硬装修的主材;

装修报价单上被刻意遗漏了某些主材,业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约,但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。

陷阱6:工程量上动手脚;

决算时一定要重新测量工程量,很多公司都在工程量上下文章,以获得更高的利润。常见的做法还有:乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算,而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方,至于橱柜背面就不贴了。

陷阱7:重复计算;比如门安装是已计入铰链,地板安装时已计入地板钉,然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元,要预算员说是哪些材料时,回答往往不知所以。

以上是常见的几种预算中的陷阱,作为初次装修的业主尤其要慎重,避免自己在装修时多花冤枉钱。如果你考虑做全屋定制,不妨考虑中至信,价格透明,欢迎咨询。

请先 登录 后评论
秦宗益

装修预算中常见的陷阱

1:工程报价中工程量测量不精准及工艺说明模糊不清。于由大多数客户会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是所用材料品牌型号规格方面。

2:部分项目漏报。至于实际的面积测量也是能多报部多报。漏报的工程项目在实际施工时会提高工程要价。

3:工程报价单上虽然清楚的注明了材料的品牌,规格,型号,但一些抱有侥幸心理的装修公司工长会以假换真,遇到不细心的客户伪劣材料也就这么用了。

4: 如想从源头预防装修预算中这些陷阱及后续施工中的工程质量把控以及到施工现场材料的真伪识别,客户需请专业人士审核工程预算和请工程监理监督才是最好的解决方案。

请先 登录 后评论
顾勇

1. 故意遗漏一些施工中必须涉及到的项目,比如(湿区新砌墙体需浇止水梁,有意漏项,使得后续增项)。

2. 分类项拆算过多,同一项目以几种名称及形式出现在报价单上,比如(墙面粉刷拆算找平及粉刷两项),单独项变重复项。

3. 有虚报面积、计量不准确,比如(一般出现在水电排放,墙面油漆平方计量等),建议多比较几份报价参考,也可自己实量。


请先 登录 后评论
  • 43 关注
  • 0 收藏,3709 浏览
  • 董一点儿 提出于 3小时前

相似问题