装修预算中有哪些陷阱?

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最佳答案 2020-03-10 10:53

装修预算中多存在于以下陷阱:

1 结合客户所需求的施工项目存在漏报陷阱,个别施工方为迎合客户的施工造价支出,前期会漏报部分施工项目,多集中在造型部分,多采取的方式为可进行“平米或米”为计量方式的却使用“项”来计算,给施工人员留有增项的条件,故做为客户首先要明确自己想要的并充分与施工方预算人员做好沟通,在预算拿到时重点关注。

2  施工项目结合现场实际发生工程量存在工程量不准确陷阱,个别公司同样也是为迎合客户心理,将现场实际施工量少报,多存在于墙面整体施工面积,墙地砖铺贴施工面积,造型吊顶施工面积,防水施工面积等,那我们客户应做到在签定合同前对个别施工重点的施工量有个初步了解,并可要求施工方结合现场进行双方复核或对重点关注点进行抽查复核。

3  水电暖施工项目容易存在增项陷阱,水电暖隐蔽工程施工项目在整体家装项目内的利润空间较大,故大部分不靠谱的施工方都会从下手,他们会前期沟通时尽量避免这部分话题,就是客户关注该问题比较明确时,前期沟通人员也会以“我们公司有报价,后期以实际发生为准”,“以我的经验您家水电在xxx元左右,到时进场工长再看看”,“您家水电没多少啊,造型又不多,现场不需改动太多”等等,这些语言上的回复是出于避重就轻的态度进行回复,目的在于将该问题放置不谈,合同落实后再交到施工方来更多的赚取利益。这种情况要求我们要首先明确自己对水电暖结合现场布局的使用需求,做到心中有数,如水电改造时有大功率电器使用空间要更换粗线径电路,有特殊需求电器水电路的配备要求(如中央空调,新风,燃气壁挂炉,安防系统,智能网络系统等),供暖设备类要求,线路采取全换还是断点改造等,做好准备,心中有数,并且要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估,按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%,可以要求施工方在确认预估后签字留底。

4 结合现场实际施工为保证施工质量的施工工艺要求也有可能存在陷阱,如二手房拆除原铺贴瓷砖墙地面需套灰拉毛修复,如原始墙面原空鼓开裂部分是否较为严重需重新全部铲除基层进行修复性基层施工,对结合设计方案要求拆除后是否需重新新建,对客户选择瓷砖的不同铺贴方式(使用传统水泥砂浆铺贴或使用瓷砖粘接剂或背涂胶铺贴)等等问题,这些问题忽略导致一般分为前期对接做预算人员恶意为迎合客户装修预算而不报,另一种为专业度不够,不了解结合现场情况的施工工艺要求两种出发点,故我们要做好准备,需要施工方提供专业的人做专业的事,双方在现场将上述问题逐一细化,一定注意该项工作在签合同前完成。

5 针对成品主材类如在施工方选择也容易产生前期核算提供量少的陷阱,有个别施工方在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量,如瓷砖地板类提供不计损耗量,正常该类商品会打出5%-10%损耗,成品类厨柜工程量与现场需求不符配套完善性辅件不全五金类不含等,定制窗口线哑口线不含,窗台面不含等等,做为我们应尽量明确自身需求,提前告知,重点把控。

总之,我们要明确好自己对装修上的需求,前期多进行市场了解比较,选择适合自己的施工方式(半包,大包,整装),把问题一一记录,做好前期准备,报价方案未明确且记不可盲目下定,找专业的人办专业的事,希望能够帮到您。

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45 个回答

上海-监理部-张建俊

1、忽略材料计量单位,材料不明细,重复计算


2、减少工程量,后面再以实际工程量计算


3、分拆项目,每个单项单价低,合在一起项目单价高


4、工艺约定不清楚,施工中以工艺难为理由增加费用


5、预算说明中未对增减项进行约定

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华帆

1,拆除预算漏报项目

2,水电预算不注明施工工艺、材料等

3,吊顶预算造型报价不清楚

4,瓦工预算漏报项目,施工工艺等

5,油工预算漏报特殊工艺

6,主材预算漏报材料、特殊工艺。

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季利生

       预算陷阱正常有:1.工程量误差大。2.施工工艺不明确。3.材料品牌不明确。4.二手房拆除项,改建。

       如果了解了装修预算是如何形成的,基本是不会被坑了。

        装修预算的组成模式:工程量*(人工费+辅材费+主材费)+管理费+设计费+材料搬运费+垃圾清运=装修合同的总价。

        工程量:是预算人员按照设计师的施工图、图纸上不同工艺备注、不同的功能区域、不同的施工内容,分项计算出来的。(比如开关插座总计用了100个这是可以数出来的)(建议在设计师做好施工图,效果图在签合同,在合同上备注好由于工程量的原因引起的额外费用由公司承担,这样工程数量上基本就不会被坑了)工程量每个工种结束是可以测量的。

       人工费:是由工程量和施工工艺决定的。(施工工艺方面:1.水电类:地面开槽和不开槽,工人收费是不一样的。2.泥工类:瓷砖铺贴常规铺贴和菱形铺贴,工人收费是不一样的。3.木工类:木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶工人收费是不一样的。4.油漆类:墙顶面阴阳角找垂直和顺直,工人收费是不一样的,装修公司报价正常是按照顺直收费。)签订施工合同前建议查看装修公司的施工手册。如果不懂可以请专业的第三方监理。

       辅材费是由什么决定的呢:1.设计师的施工图,装修后的整体效果,不同的效果所用材料不一样。2.施工工艺:不同的施工工艺使用材料时损耗率也是不一样的。3.原始房屋质量(比如地面是否水平,墙面是否平整,这些都会涉及用材的多少)。在找装修公司期间,建议请专业的第三方监理上门做原房检查。(出全施工图,做好施工工艺备注,查看公司施工工艺手册可以避坑)

       主材费:就是我们常说的瓷砖,地板,橱柜,门,厨卫电器洁具。这些个人建议时间充足的情况下可以自购。如装修公司采购,签订合同签看好款式,价格,合同里备注好由于装修公司原因需重新挑选主材引起的价格上下浮动少退多不补。基本不会被坑。(挑选好的主材需拍照留作后期材料进场时验收用)

         材料搬运费,垃圾清运费:需注意装修公司都按照一楼和电梯房计价,如是多层房,需爬楼梯会有额外的递增费用。签合同时需核算清楚。

         二手房拆除,改建:正常设计师都会以不知道原始房屋结构是什么情况进行暂估价格计算在施工合同内,这个价格拆除时可能远远不够(建议没签施工合同前,让设计师帮忙找拆除师傅先进行拆除,这样价格会低于后期的价格。设计师想签这个合同会和拆除师傅压价。)拆除完成后让设计师上门复量尺寸这样改建部分也可以计算准确。

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张硕

1.业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。所以购买时建议按照实际面积来算。

2.光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。很多施工项目只要漏过一道工序,就可能造成麻烦。

3.装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了需要某些材料,表明了材料需要的数量,但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。


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南海元 - 装修监理工程师

1漏项报价,施工期间要求增加费用。

2材料方面型号/品牌模糊不清。以次充好。

3重复报价,比如:墙面乳胶漆报出好几道工序,电路方面单管单线按米计算。

4对竣工验收没有标准约定,没有标注保修期。

5施工报价面积与现场面积不相符。


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于晓剑

因为装修环节比较多,整个装修预算是几十项小项目报价综合,加之现有装修市场竞争激烈,于是出现报表混乱,一般预算陷阱出现在几个方面:

1.故意漏项:一些必做项目故意出现漏项,比如原始墙面腻子须铲除等

2.重复报价:对于一些必须装饰公司施工项目进行重复报价。

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陈宏 - 职业监理工程师

水电预收少报,拆除不报,修复不报,其他只报普通施工项目,特殊工艺隐藏不报

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陈海福

1.装修预算没有统一的报价模板,每个公司报价体系不一样,不是内行人还真防不胜防。最常见的表面看起价格较低,实际很多项目没包含在内,设计师为了促成签单,故意少计算数量,项目,整体项目化整为零计算,简化施工流程节约人工,以达到后期增项目的。

2.主辅材部分,没有明确具体品牌型号以次充好,故意多算数量,项目,整体项目材料化整为零计算,虚高主材损耗。譬如,墙地砖,地板等损耗,只包含门扇,不包含门套等。以达到后期增项目的。总之不是行家真看不出来,建议货比三家,多比较了解。

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蒋政伟

装修报价拆分的越细,越容易产生重复收费的情况,越笼统就越容易有漏项,有些公司会故意将一些必须做的项不写进预算里,客户不了解的,就会觉得价格有优势,但是以后施工过程中再增加,结果价格算下来反而更高。还需要和设计方案核对,项目和工艺是否一致,比如吊顶的造型,贴砖的方式等,审核预算最好还是交给专业人员。

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孙斌

您好!单从预算上看的话最常见的有两种:

1、低开高走,预算中各种漏项或平方数与实际相差较大,设计师往往会以一个很低的价位让您把合同签了,然后告知您现场增加也就1000-2000元,施工队进场就开始各种增加,不做还不行,毕竟这些漏项现场确实存在。

2、拆分项目,预算中将项目拆分成各种小项,并且分的很细,这样就变成重复收取人工费和辅材费。


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  • 董一点儿 提出于 5小时前

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