装修预算中有哪些陷阱?

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最佳答案 2020-03-10 10:53

装修预算中多存在于以下陷阱:

1 结合客户所需求的施工项目存在漏报陷阱,个别施工方为迎合客户的施工造价支出,前期会漏报部分施工项目,多集中在造型部分,多采取的方式为可进行“平米或米”为计量方式的却使用“项”来计算,给施工人员留有增项的条件,故做为客户首先要明确自己想要的并充分与施工方预算人员做好沟通,在预算拿到时重点关注。

2  施工项目结合现场实际发生工程量存在工程量不准确陷阱,个别公司同样也是为迎合客户心理,将现场实际施工量少报,多存在于墙面整体施工面积,墙地砖铺贴施工面积,造型吊顶施工面积,防水施工面积等,那我们客户应做到在签定合同前对个别施工重点的施工量有个初步了解,并可要求施工方结合现场进行双方复核或对重点关注点进行抽查复核。

3  水电暖施工项目容易存在增项陷阱,水电暖隐蔽工程施工项目在整体家装项目内的利润空间较大,故大部分不靠谱的施工方都会从下手,他们会前期沟通时尽量避免这部分话题,就是客户关注该问题比较明确时,前期沟通人员也会以“我们公司有报价,后期以实际发生为准”,“以我的经验您家水电在xxx元左右,到时进场工长再看看”,“您家水电没多少啊,造型又不多,现场不需改动太多”等等,这些语言上的回复是出于避重就轻的态度进行回复,目的在于将该问题放置不谈,合同落实后再交到施工方来更多的赚取利益。这种情况要求我们要首先明确自己对水电暖结合现场布局的使用需求,做到心中有数,如水电改造时有大功率电器使用空间要更换粗线径电路,有特殊需求电器水电路的配备要求(如中央空调,新风,燃气壁挂炉,安防系统,智能网络系统等),供暖设备类要求,线路采取全换还是断点改造等,做好准备,心中有数,并且要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估,按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%,可以要求施工方在确认预估后签字留底。

4 结合现场实际施工为保证施工质量的施工工艺要求也有可能存在陷阱,如二手房拆除原铺贴瓷砖墙地面需套灰拉毛修复,如原始墙面原空鼓开裂部分是否较为严重需重新全部铲除基层进行修复性基层施工,对结合设计方案要求拆除后是否需重新新建,对客户选择瓷砖的不同铺贴方式(使用传统水泥砂浆铺贴或使用瓷砖粘接剂或背涂胶铺贴)等等问题,这些问题忽略导致一般分为前期对接做预算人员恶意为迎合客户装修预算而不报,另一种为专业度不够,不了解结合现场情况的施工工艺要求两种出发点,故我们要做好准备,需要施工方提供专业的人做专业的事,双方在现场将上述问题逐一细化,一定注意该项工作在签合同前完成。

5 针对成品主材类如在施工方选择也容易产生前期核算提供量少的陷阱,有个别施工方在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量,如瓷砖地板类提供不计损耗量,正常该类商品会打出5%-10%损耗,成品类厨柜工程量与现场需求不符配套完善性辅件不全五金类不含等,定制窗口线哑口线不含,窗台面不含等等,做为我们应尽量明确自身需求,提前告知,重点把控。

总之,我们要明确好自己对装修上的需求,前期多进行市场了解比较,选择适合自己的施工方式(半包,大包,整装),把问题一一记录,做好前期准备,报价方案未明确且记不可盲目下定,找专业的人办专业的事,希望能够帮到您。

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45 个回答

涂云峰 - 监理工程师

对于第一次装修的饿小白来说,做预算表可不是一件简单的事情。很多业主可能装修到后期就发觉装修款严重超支了,这很有可能就是被预算“坑”到了哦!

       1:忽略材料计量单位;业主很少注意到报价单上的单位,不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。比如定做一个鞋柜,貌似很合理的样子,其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明,就给后来的装修者留足了钻空子的机会。所以购买时建议按照实际面积来算,比如衣柜、鞋柜等,尽量少以“项”为单位,免得在装修过程中出现误差。

        2:不注意施工工艺;光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病,总觉得一个数字差错会造成损失,而文字说明肯定没法做手脚,事实并非如此。很多施工项目只要漏过一道工序,就可能造成麻烦。

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陈友谊 - 监理工程师

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“装修增项”陷阱你了解吗?如何避免预算超支

你在装修的时候有没有经历过这样一件事,装修之前的预算是一个可以接受的数字,而最终却超支了好几万甚至更多。面对这些装修增项,作为装修者有苦说不出,只能把严重失控的钱交完之后眼泪往心里流。如果你是第一次装修房子的新人或者还没有经历过装修的小白,那么先给你科普一下装修增项。

许多装修公司,为了吸引客户,故意漏报装修项目,装修进场后,再来增项。

增项大约包括以下几方面

1. 改水电路工程(数量少报,拉低报价,后期按实际收费,严重超标)

2. 地面找平工程费用

3. 卫生间防水工程(防水品牌、涂刷高度、涂刷次数)

4. 装饰性工程(电视背景墙、客厅、餐厅、吊灯等)

5. 窗套、垭口

6. 墙面铲除及轻体墙贴布

7. 厨卫包管道

8. 窗台理石以及厨卫过门石

9. 瓷砖勾缝剂、毛巾杆。地漏等小建材

10. 材料搬运费、安装费以及垃圾清除费用

装修最容易出现增量的地方就是水电改造

水电路改造和房屋建筑有很密切的关系,有些开发商的水电路都是裸露在外,装修人员还必须重新开槽将线埋入,有的房屋盖得比较正规,后期就不需要开槽布线,这样同样的房屋,水电路的费用相差就会很大,100平方米的房子可以是1元,也可以2。所以在这一方面,装修业主一定在先前的考虑中要做到周全周全再周全。

当然,除了装修公司的猫腻之外,由于业主们的意见不统一,男业主和女业主的关注点和要求产生分歧也会造成预算超出的现象。在正式装修前一定要沟通一下彼此的想法,避免这种现象的发生哦!

如何避免

为避免增项太多导致预算超支,消费者在与施工单位签订合同前,要到施工现场与设计师确认所要做的项目。签合同时,报价越细越好,尽可能将装修所涉及项目全部囊括进去,包括面积、用量、单价、品牌等。

装修过程中发生项目的增减时,要谨慎应对。若消费者确实主观需要增项了,那在消费前一定要商讨好单价。按规定每家装饰公司都要有一个增减项价格表,公司填好需要增减的项目和单价后,由消费者签字认可,尽可能减低风险。

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闵超

1.材料品牌型号规格不明确,同品牌里不同型号规格的材料差别会很大,需要注明避免以次充好

2.工艺说明不完整,有些按规范必须施工的工艺没有注明,后期要求按规范施工可能会增加费用

3.拆分报价,如下图

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墙顶面基础处理和刮腻子存在拆分报价,普通的材料基础处理刮腻子一起市场价23-25元/平米左右,一般的耐水腻子也只需28-30远/平米左右,这里拆分成2个单价20元/平米,不懂的一看好像比较便宜,实际加起来40元/平米,远高于市场价

4.漏报项目使预算看起来很低,施工中加收费用


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刘兴林

装修中在报价上面的漏项,比如工程量少报,比如电线米数少报有些必要的施工内容不报,比如二手房第二次装修厨房卫生间阳台墙面重新粉刷不报,贴网格布铺贴,还有小东西不报,比如门套打底,阳台倒毛等

    还有在材料上面的一些陷阱,材料方面的话,如果客户签合同之前不主动先核实报价中的材料,那报价中的材料是最基本的,后期选材会有很多增加项。

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孙风景

现在好多装修施工方为了达到客户心中的装修预算价格,在做前期预算时,会故意少计算面积或遗漏施工工艺当中的工艺环节来达到与之签约的目的,

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张城

预算中陷阱大概有以下几个

1.水电按时计算用量上

2.一个项目拆分多个小项

3.用材料不注明具体系列型号,只写品牌

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占全坤 - 装小蜜监理

装修预算中有哪些陷阱,我来帮您解答一下。

1装修预算大致分为二种,第一种装修预算,所谓的装修公司基础装修,大包套餐,包含基础装修主材,辅材,少量的家具,第二种装修预算是辅料轻工,基础装修主材业主自己选购。

2第一种装修预算,装修公司大包套餐,看着报价单好像很全,但是不一定适合每一个业主,假如您家有二卫一厨,可是套餐报价单里它只包含一厨一卫,另外一个卫生间,业主需要单花钱,还有就是橱柜,您家厨房可以做到四米橱柜,套餐里只包含三米橱柜,这一米橱柜也是需要业主单花钱的,还有包括开关插座点位,它只包含50个,您要是改造了70个,增加的20个也是要单收费的,所以说类似于这样的项目还很多,选择套餐的话需要擦亮眼睛,多了解一下装修市场。

3第二种装修预算,基础装修主材业主自己买选购,找装修公司或者工长只做辅料轻工,施工方辅料轻工报价单也会有很多陷阱,报价单比较笼统,虚报项目面积,项目分开叠加收费,低价介入,开工后边干活边增项,水电改造预算不明确,针对这类问题,建议客户在网上购买第三方监理服务,监理公司有专业的报价审核人员,合同陪签人员,开工后监理老师第一次上门也会把报价,详细核对一遍,有问题会及时告知客户,做到让客户心里有数,客户购买了装小蜜监理服务,我们公司还有主材黑卡团购,质量,维保都有保障,避免客户在主材这块,多花冤枉钱,真正做到让客户装修省钱,省力,省心。


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杨银国

您好

预算中的陷阱:

1.预算中漏项,

2.预算中只报每米,每平方,或每项的单价,人工

3.预算报项目总价,后期增项拆零计算

4.备注文字说明含糊不清,为后期增项留

余地

5.数量少报

建议签合同有专业人员参与


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王茂立

材料上只说品牌,每个品牌都要高中低档材料,没有详细的型号,没有详细的施工工艺和明确的验收标准。

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盛波(深圳) - 家装监理师

装修分为公司装修和个人装修。

1.公司装修总体来说会更安全可靠一些。但也并不是所有的装修公司都可靠放心,有些小公司很会挖坑,比如,任何设计方案施工项目都没有的情况下,就要交50%的定金,而且不能退。通常订金在5%左右比较合理。重点提醒:一定要注意是订金(法律支持可退),而不是定金。

有些装修公司是全包套餐模式,这里可能会在材料方面挖坑,在客户选材的过程中不断忽悠客户升级材料,我价格就不一定实惠,这就需要客户有一定明辨主材优劣的能力。


2.个人装修。相对来说风险会比较大,尤其是邻居介绍、并不是太熟悉的工头,而且施工没有固定的流程,工人技术也不稳定,同时没有完善的售后保证。

对于选择个人装修的客户,一定要防微杜渐,提前做好预防措施。比如在开工报建的时候,物业要求的装修保证金,就必须要求施工方自己交纳。选择小公司或个人装修的客户,建议客户要求施工方对施工的工人购买人生意外保险,以防出现施工事故。(这两个个问题,对中大公司不用担心)

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  • 董一点儿 提出于 5分钟前

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