装修预算中多存在于以下陷阱:
1 结合客户所需求的施工项目存在漏报陷阱,个别施工方为迎合客户的施工造价支出,前期会漏报部分施工项目,多集中在造型部分,多采取的方式为可进行“平米或米”为计量方式的却使用“项”来计算,给施工人员留有增项的条件,故做为客户首先要明确自己想要的并充分与施工方预算人员做好沟通,在预算拿到时重点关注。
2 施工项目结合现场实际发生工程量存在工程量不准确陷阱,个别公司同样也是为迎合客户心理,将现场实际施工量少报,多存在于墙面整体施工面积,墙地砖铺贴施工面积,造型吊顶施工面积,防水施工面积等,那我们客户应做到在签定合同前对个别施工重点的施工量有个初步了解,并可要求施工方结合现场进行双方复核或对重点关注点进行抽查复核。
3 水电暖施工项目容易存在增项陷阱,水电暖隐蔽工程施工项目在整体家装项目内的利润空间较大,故大部分不靠谱的施工方都会从下手,他们会前期沟通时尽量避免这部分话题,就是客户关注该问题比较明确时,前期沟通人员也会以“我们公司有报价,后期以实际发生为准”,“以我的经验您家水电在xxx元左右,到时进场工长再看看”,“您家水电没多少啊,造型又不多,现场不需改动太多”等等,这些语言上的回复是出于避重就轻的态度进行回复,目的在于将该问题放置不谈,合同落实后再交到施工方来更多的赚取利益。这种情况要求我们要首先明确自己对水电暖结合现场布局的使用需求,做到心中有数,如水电改造时有大功率电器使用空间要更换粗线径电路,有特殊需求电器水电路的配备要求(如中央空调,新风,燃气壁挂炉,安防系统,智能网络系统等),供暖设备类要求,线路采取全换还是断点改造等,做好准备,心中有数,并且要求签定合同前需施工方到现场进行水电预估,按照家装水电施工标准要求水电预估与实际发生量不超过10%,可以要求施工方在确认预估后签字留底。
4 结合现场实际施工为保证施工质量的施工工艺要求也有可能存在陷阱,如二手房拆除原铺贴瓷砖墙地面需套灰拉毛修复,如原始墙面原空鼓开裂部分是否较为严重需重新全部铲除基层进行修复性基层施工,对结合设计方案要求拆除后是否需重新新建,对客户选择瓷砖的不同铺贴方式(使用传统水泥砂浆铺贴或使用瓷砖粘接剂或背涂胶铺贴)等等问题,这些问题忽略导致一般分为前期对接做预算人员恶意为迎合客户装修预算而不报,另一种为专业度不够,不了解结合现场情况的施工工艺要求两种出发点,故我们要做好准备,需要施工方提供专业的人做专业的事,双方在现场将上述问题逐一细化,一定注意该项工作在签合同前完成。
5 针对成品主材类如在施工方选择也容易产生前期核算提供量少的陷阱,有个别施工方在前期核算主材部分成品部分时会减少实际需求量,如瓷砖地板类提供不计损耗量,正常该类商品会打出5%-10%损耗,成品类厨柜工程量与现场需求不符配套完善性辅件不全五金类不含等,定制窗口线哑口线不含,窗台面不含等等,做为我们应尽量明确自身需求,提前告知,重点把控。
总之,我们要明确好自己对装修上的需求,前期多进行市场了解比较,选择适合自己的施工方式(半包,大包,整装),把问题一一记录,做好前期准备,报价方案未明确且记不可盲目下定,找专业的人办专业的事,希望能够帮到您。
您好装修预算中的陷阱可以从设计、施工、合同三个方面分析。
一、设计阶段
1.设计师为了签单口头承诺客户一些事情,到施工时项目经理只认报价和合同,后期空口无凭,业主只能吃哑巴亏。(建议签合同时设计师任何口头承诺都写进合同,确保后期承诺兑现)
2.设计师故意必做项目恶意漏项,低价吸引业主签约,后期施工项目经理按合同报价施工,如防水,找平等项目未报入预算后期又不行,后期必定增项。(建议装修咨询下懂装修的朋友,或者多找几家装修公司对照其他公司报价项目,避免后期不必要的麻烦)
3.设计师经验不足,很多情况未考虑到位。
二、施工阶段
1.施工方施工过程中推荐其他施工方法,说报价工艺不行,建议采取所谓的好方法。
2.项目经理施工过程中以次充好,偷偷更换材料或者降低标准施工。
3.施工过程中诱导增项,比如告知某个施工项目大家都做了,做了效果更好等等,业主做了就是增项。
三、合同方面
1.付款的比例,部分公司将前期付款的费用设置的比较多,水电未完成收取80%左右的总价,装修中钱在谁手上谁就有话语权,后期业主大部分钱已出会处于被动位置。
2.用材含糊,大牌背后有套路。(只写品牌,看起来都是大牌,实际品牌里的低端产品)
3.报价合同工艺说明不清,费用有区别。
4.不管买啥,一定要注意收据上是“定金”还是“订金”。
如果你不确定将来一定履约,那就选“订金”。
当然,如果你确定将来肯定会守约,那就大胆按照合同标的额的20%缴纳定金吧!如果对方一旦违约,你将获得已付定金双倍。
定金根据《担保法》的约定:第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
订金并不是一个法律概念,因此并不具有定金罚则的效力。一般被认为是一种单方行为,而订金最终往往会作为预付款融入总价款里,或者退款给支付方。
1、项目拆分
1.不明确工艺通常情况下,装修公司提供给我们的装修预算书只包含了项目名称、材料品种、价格和数量,并没有涉及关键的工艺。如果不把装修工艺写到装修预算书中则会给装修带来很多不确定的因素,这样就会给日后的施工和验收带来很多隐患,也会给不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造提供了条件。
2.多报施工面积是很多装修公司的套路,多报施工面积以获得更多的利润,尤其是墙面施工上,有部分装修公司会多报涂刷面积,一般一个空间的地面和墙面的面积比为1:2.4到1:2.7,但是有些装修公司会把面积多报到1:3.8,这样多出了很多的面积,从而需要向他们支付更多的装修费用。门窗的面积一般按照50%计入涂刷面积,但是其实有些家庭已经包门窗套,门窗周边不需要涂刷,这里根本就不需要按照50%。水电这部分里一般有电线绕线,水管多增加米线,尽量采用包干的方式施工。
3.了解深层收费,很多人在选择装修公司时会根据装修公司给到的装修预算书来选择,但是不是装修公司报的价低就好,而是除了价格外,你还需要了解装修公司这个报价所给到的装修材料、工艺等。所以在根据装修预算书选择装修公司时,不仅要了解装修预算书上的价格,还要把装修所用到的材料品牌、型号以及施工工艺等考虑在其中。
4.相关费用虚报,装修公司在提供装修预算书时,如果涉及机械磨损费、现场管理费、税费等等,这些收费都是不合理的,这些费用都应该已经分摊到每项工程中,不应该作为单独收费的项目。而税费应该根据谁经营谁纳税的原则,装修公司更加不应该作为收费的理由。
一、风险规避、
一般装饰公司预算清单不包含拆旧。签订合同(装饰合同正常以附件预算单价格签定),拆旧易造成工伤风险。
二、漏项、增项
1.一般会出现在拆旧中不可预见所产生的增加费用。 2.明知需做项、项目有、平方数(套、间)不符、易出 现在吊顶、拆墙、铲墙、新砌墙及粉墙上。
三、重复计算
预算中将项目拆分成各种小项,并且分的很细,这样就变成重复收取人工费和辅材费、常见:全套墙面水泥沙浆粉刷、还见拆墙后零星修补,门套修补…
四、挖坑、增价
签约合同,享受活动优惠、送送送……全包预算主材单价低、选材受到限制(提供大品牌内淘汰的产品及过旧产品或指定型号),若退项外购优惠取消/额外收取退项管理费。
五、计量不准确
易出现在水电排放、墙面油漆涂料平方数上。
六、工艺不清
部分材质非传统工艺做法易给后期施工留下增加费用的伏笔。
装修公司常用的预算陷阱有哪些?
装修公司一般为了多挣一些钱,在报价上都会采取一些手段,可以分为几个方面:
1、品牌型号不明确,大家都知道同一个品牌,型号如果不一样,价格差了很多。
2、数量不准确,一些装修公司为了吸引客户,前期会用低报价的形式,等开工以后再慢慢增加,其实懂一点的人都会看得出来,报价里很多的数量都是不正确的,很多都是按实结算,做好以后你不给也得给。
3、重复收费,一些施工本身包括的工艺,装修公司把它拆开为几项,看似单项价格不高,不过加起来就变高了。
4、漏项,为了拉低总价,一些应该需要做的项目没有做到报价里。
5、不合理收费,比如客户自己买的主材,一些装修公司都要收取费用,美名配套费。
所以说装修一定要请专业的人来帮你把关,购买装小蜜监理会有专门的审核预算帮你审核报价,也可以单独购买陪签服务,陪同你去装修公司面对面的交流,会一条条一项项审核报价合同。
在图纸没有变更的情况下,可能会出现的增减项目
可能会出现的增减项目如下。
一、水电方面
1.下水管移位:基本上每家都会有下水管移位(50管,台盆下水管)部分装修公司预算不包含或估算数量。
2.马桶移位:部分装修公司预算不包含。
3.中央空调外机主线:部分装修公司预算不包含。
4.打孔:部分装修公司预算不包含(设备打孔,水电打孔)。
5.电箱:部分装修公司预算不包含(强弱电箱移位,入户主线更换)。
6.开关面板:部分装修公司开关面板限制数量(按照房屋面积制定数量,超出会增加)。
二、泥工方面
1.空鼓处理:出现大面积空鼓的,物业如果不做,让装修公司做,这个修补鼓费用也是按实结算的。
2.防水增加:一般装修公司预算卫生间墙面防水(防潮)是按照1.8米或2米高度。如果实际需要超过防水(防潮)高度,如墙面刷到2.4米或者墙面通刷。超过的部分也是额外收费的。
3.瓷砖铺贴:一般装修公司按水泥砂浆正常铺贴收费,超大或者超小规格的砖,斜铺,马赛克铺贴人工费的增加都是另外算的。加工砖、仿古砖以及玻化砖上墙,部分装修公司预算中少算胶泥和背胶。
4.自流平:部分装修公司做的水泥找平在铺装木地板时达不到要求,需要额外做自流平。
三、木工方面
1.门套基层:
有的装修公司是按照所有门套都增加门套基层预算或暂估了几堂或一堂都没有算。入户门和阳台哑口可以选择不做门套基层,调直找方即可,然大部分装修公司都是算在内的。
2.洞口下降:假如是按照标准尺寸做的门洞2米1的,但是建筑交房的时候这个门洞可能是2米4的,这就产生了一个洞口下降,预算中往往是漏做的,费用也是要自己出的。
3.家具制作:
(1)、装修公司预算不包含挂衣杆、拉手、合页等五金件。
(2)、在家具制作中,做油漆、更改材料、做实木封边,都有可能产生增项(假如用户没有选择陪签服务需要了解预算包含哪些材料,板材、封边、油漆等的种类)
4.抽屉:家具在PC放样后增加的抽屉。